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Engel & Völkers Nürnberg
Engel & Völkers Nürnberg

Wohnung zum Kauf
599000 €5.705 €/m²
2Zimmer
105 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Engel & Völkers Nürnberg
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Nürnberg
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Außergewöhnliche 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit Dachgarten

Bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht man die repräsentative Wohnung in der 3. Etage des 1979 erbauten Hauses.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf drei Ebenen stilvollen Wohnkomfort in zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer modernen, offenen Raumaufteilung verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehmen Privatsphäre. In der ersten Ebene der Wohnung befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die offen gestaltete helle Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die ganze Ebene ist einheitlich mit einem massiven Natursteinboden ausgestattet. Sie wird durch einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC erschlossen. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet, was eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Wenige Stufen erschließen in einer zweiten Ebene eine geräumige Galerie von welcher man direkt in das offen gestaltete Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel bietet, gelangt. Ein modernes Badezimmer en Suite mit Dusche und WC wurde 2013 in hellen Tönen neu gestaltet. Die dritte Ebene mit Galerie eröffnet ausreichend individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Büro oder einen Hobbybereich. Zu der Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und Komfort in einer begehrten Wohnlage und bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Stadt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich inmitten der Nürnberger Innenstadt und ist trotzdem sehr ruhig und zentral gelegen. Von hier aus sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Altstadt der Noris lockt mit ihren zahlreichen Einkaufsstraßen, den verwinkelten Gassen, blühenden Kultureinrichtungen und vielen gastronomischen Highlights die sich in direkter Umgebung befinden. Verkehrstechnisch nah am Innenstadtring gelegen sind alle umliegenden BAB schnell erreicht und die nächsten Städte, sowie das attraktive Nürnberger Umland mit seinem hohen Freizeitwert ebenfalls nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
599000 €
5.704,76 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
500 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.704,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Stichworte Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Nürnberg
Engel & Völkers NürnbergGewerblicher Anbieter
Äußere Sulzbacher Straße 175, 90491 Nürnberg
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2guf653
Referenznummer: I-00YJL1-W-02WORW
Engel & Völkers Nürnberg
Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Nürnberg
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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