Mehrfamilienhaus zum Kauf 410.000 € 382 m²<br/>Wohnfläche 1.250 m²<br/>Grundstück Am Pahlbach 10 Cunnersdorf Hainichen / Cunnersdorf 09661

Monat
382 m²Wohnfläche
1.250 m²Grundstück

Herr Christoph Handler

Chemnitzer Immobilien & Wohnungsmanagement

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 12 Stellplätzen in Hainichen

ImmoNr: Am10-01

Zum Verkauf steht ein ca. 1928 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Hainichen im ländlich gelegenen Ortsteil Cunnersdorf. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.

Das Haus wurde in den Jahren 2006 bis 2008 vollständig kernsaniert. Die Sanierung umfasste u.a. eine Modernisierung aller Wohneinheiten, eine neue Eindeckung des Daches, eine Erneuerung & Dämmung der Außenfassade, sowie den Einbau neuer Fenster und einer neuen Flüssiggas-Heizungsanlage.

Auf jeder der drei Etagen befinden sich jeweils zwei 3-Raum-Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon mit idyllischem Ausblick sowie einem Tageslichtbadezimmer.

Auf dem Grundstück befinden sich 12 von den Mietern genutzte Kfz-Stellplätze. Die restliche, zum Großteil begrünte Fläche, steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zudem ist jeder Wohneinheit ein abschließbares Kellerabteil zugehörig. Darüber hinaus steht den Mietern auf dem gesamten Dachbodenbereich eine weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits langjährig vollvermietet. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 1.838,28 €, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 22.059,36 €.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Demnächst stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Am Pahlbach 10, Cunnersdorf, Hainichen / Cunnersdorf (09661)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Cunnersdorf ist ein Ortsteil von Hainichen im Landkreis Mittelsachsen in Sachsen. Er wurde am 1. Januar 1994 eingemeindet und liegt südöstlich der Stadt Hainichen am Pahlbach, einem Zufluss der Kleinen Striegis. Cunnersdorf verfügt über ca. 267 Einwohnen (Stand Dezember 2015).

Die unmittelbar nächstgelegene Kleinstadt Hainichen mit knapp 8500 Einwohnern im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, hat seit dem 1. Januar 2021 den Status einer Großen Kreisstadt. Sie befindet sich 26 Kilometer nordöstlich von Chemnitz, 66 Kilometer südöstlich von Leipzig, 44 Kilometer westlich von Dresden, 17 Kilometer nordwestlich von Freiberg an der Kleinen Striegis.

Seit 1990 dominiert hier ein Automobilzulieferer. Darüber hinaus befindet sich in Hainichen der Sitz einer Zweigstelle des Amtsgerichts Döbeln sowie eine Geschäftsstelle der Bundesagentur für Arbeit

Hainichen ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und über die Anschlussstelle 73 der Bundesautobahn 4 und die Bundesstraße 169 zu erreichen. Das Oberzentrum ist über die Regionalbahn C15 der City-Bahn Chemnitz erreichbar, die täglich im Stundentakt verkehrt. Im Jahr 2004 wurde die Bahnstrecke Roßwein-Niederwiesa (Kursbuchstrecke 516) nach umfangreicher Rekonstruktion auf dem Abschnitt bis Hainichen wiedereröffnet. Seit Fertigstellung der Stufe 1 des Chemnitzer Modells bestehen umsteigefreie Verbindungen von Hainichen bis in die Chemnitzer Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

1.073,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

12 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.059,36 EUR

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x-fache Miete

18,59

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 429,60 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 2.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Chemnitzer Immobilien & WohnungsmanagementGewerblicher Anbieter

Markusstraße 29, 09130 Chemnitz

Partnerschaft

Herr Christoph HandlerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ge9g5y

Referenznummer: Am10-01