Mehrfamilienhaus zum Kauf 698.000 € 10 Zimmer 287 m²<br/>Wohnfläche 993 m²<br/>Grundstück Alt-Hochdahl Erkrath 40699

Monat
10Zimmer
287 m²Wohnfläche
993 m²Grundstück

Herr Holger Blücher

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegtes Dreiparteienhaus am romantischen Neandertal

Wohnen und vermieten in zurückgezogener Anliegerstraße - hier lebt man entspannt und naturverbunden direkt am beliebten Neandertal.

Die freistehende bergische Stadtvilla präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 280 m² zur Verfügung - ideal als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder in der aktuellen Konstellation mit drei separaten Wohnungen.

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigen 105 m² offeriert drei bis vier Wohn- und Schlafräume. Modernisiertes barrierefreies Duschbad, zwei Balkone sowie eine Terrasse zur sonnigen Westseite hin sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Spitzboden sowie die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss sind langjährig vermietet und verfügen ebenfalls über eine Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Wintergarten

Lage

Alt-Hochdahl, Erkrath (40699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Der S-Bahnhof ist nur 300 m entfernt. Mit der S 8 ist man in fünfzehn Minuten in der Düsseldorfer City. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Hilden.

Das Hildener Kreuz mit Anbindung an die A 46 und die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten erreicht.

Das Haus liegt am berühmten Neandertal - hier beginnt die Natur direkt vor der Haustür.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der beliebte Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, Postfiliale. ALDI, ROSSMANN, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Die Wanderwege im Neandertal und Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

698000 €

2.432,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.432,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.196 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.396 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Holger BlücherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmkn5p

Referenznummer: 8785