Reihenmittelhaus zum Kauf

319900 €319.900 €1.560,49 €/m²

Finanzierung ab 1326 €/Monat

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6Zimmer

205 m²Wohnfläche

1.335 m²Grundstück

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Bad Langensalza, Bad Langensalza (99947)

Das ca. im Jahr 1910 als Fachwerk errichtete, im westlichen Stadtkern von Bad Langensalza gelegene Reihenhaus bietet seinen neuen Besitzern großzügiges und modernes Wohnen auf ca. 205 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1335 Quadratmetern und ist teilunterkellert; ca. 50%.
Auf der Hausrückseite befindet sich ein ansprechender (zum Verweilen einladender) Innenhof mit einem idyllisch angelegtem Koi-Teich.
Hinter dem Nebengelass/Anbau, welches ebenfalls sehr zweckmäßig hergerichtet wurde, befindet sich ein wunderschöner Garten.

Die aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss bestehende Immobilie ist teils als Fachwerk und teils massiv (Anbau) errichtet. Eine überdachte Einfahrt (am Haus anschließend / Bj. 1988) dient als PKW Stellplatz.

Die Raumaufteilung und Nutzung gestaltet sich derzeit wie folgt:

KELLERGESCHOSS:
- ein Gewölbekeller-Raum mit Infrarotkabine

ERDGESCHOSS
- Haus-Flur
- Gästezimmer (oder Kinderzimmer)
- Schlafzimmer (oder individueller Wohnraum)
- Gäste WC
Vom Flur aus ist der Zugang zum Innenhof, zum Garten und zum Nebengelass (Anbau EG) mit:
- Waschküche inkl. Dusche
- Partyraum inkl. Sommerküche mit elektrischen Geräten
- Werkstatt
- Holzschuppen

ZWISCHEN-GESCHOSS (Anbau im 1/2 OG )
- großes Wohnzimmer mit Kamin

1. OBERGESCHOSS
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- großzügige Wohnküche (2-teilig)
- Tageslicht-Bad (Dusche, Waschbecken und WC)

DACHGESCHOSS
- Flur
- großzügiger Wohn- und Schlafraum (z.B. Jugend- oder
Gästezimmer)
- Schlafzimmer mit daran anschließendem
- Wohnraum (derzeit Arbeitszimmer)
- Tageslicht-Bad (Badewanne, Waschbecken und WC)

Ergänzende Informationen zur AUSSENANLAGE:
An den gemütlichen, einladenden Innenhof hinter dem Haus schließt sich der Garten an.
Im Garten lädt eine ca. 60 Quadratmeter große überdachte Terrasse zum Verweilen und genießen ein. Eine schöne Obstbaumwiese und liebevoll arrangierte Pflanzen, Blumen und Sträucher lassen das Gärtnerherz höher schlagen. Ausreichend Rasenfläche kann bei Bedarf auch zur individuellen Nutzung (z.B. zum Eigenanbau von Obst und Gemüse oder als Kinder-Spielfläche) umgenutzt werden.
Im Garten befindet sich außerdem ein im Jahr 2014 errichteter überdachter Pool (ca. 8 m x 4m) und ein zweiter mit Natursteinen angelegte imposanter Koi-Teich. Im hinteren Gartenareal befindet sich ein zweckmäßiges Hühner-Gehege sowie ein Garten-Geräte-Schuppen.
Auch ein Brunnen steht zweckmäßigerweise für die Bewässerung im Garten zur Verfügung. Für den Gärtnerfreund steht des Weiteren ein Gewächshaus zur Verfügung.

Die Thüringer Kurstadt Bad Langensalza (mit dem Schwefel-Sole-Heilbad) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis auf etwa 185 m ü. NHN.

Die seit 2002 auch als "Rosenstadt" bezeichnete Stadt hat rd. 17.305 Einwohner (Stand 2017).
Ihren Namen als Rosenstadt hat sie dem 18.000 Quadratmeter großen Rosengarten mit Rosenmuseum und letztlich auch der einstmals einzigen deutschen Rosenzüchterin Anni Berger zu verdanken.

Mit einer ummauerten Fläche von gut 50 Hektar besitzt Bad Langensalza die drittgrößte Altstadt in Thüringen und ist die zweitgrößte Stadt im Kreis.
Im Jahr 2009 erhielt die Stadt den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt".

Angrenzende Gemeinden sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Westen): Schönstedt, Unstrut-Hainich, Bothenheilingen, Neunheilingen, Kleinwelsbach, Kirchheilingen, Sundhausen, Tottleben, Urleben und Großvargula im Unstrut-Hainich-Kreis, Tonna und Nessetal im Landkreis Gotha sowie Hörselberg-Hainich im Wartburgkreis.


INFRASTRUKTUR:

In der Umgebung sind:
- Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs u. Bäckerei
- Hufeland Klinikum 2 km Fußweg / 4 Autominuten
- In der Stadt sind div. Ärzte, medizinische Einrichtungen, Praxen
Apotheken sowie
- Kinderergärten, Grundschulen und das Salza-Gymnasium
angesiedelt.


VERKEHRSANBINDUNG:

- über die B84 zur B176 und zur B247
- bis zur A4 ca. 28 km


ENTFERNUNGEN:

- Mühlhausen: ca. 20 Kilometer nordwestlich
- Gotha: ca. 20 Kilometer südlich
- Erfurt: ca. 30 Kilometer südöstlich
- Eisenach: ca. 30 Kilometer südwestlich
- Sömmerda: ca. 35 Kilometer östlich
- Sondershausen: ca. 35 Kilometer nordöstlich

Sonstiges Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
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Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, nur Nichtraucher