Bürofläche zur Miete

752 €752 €Nettomiete zzgl. NK

---

2Zimmer

47 m²Bürofläche

---

Metzer Straße 17, Prenzlauer Berg, Berlin (10405)

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Souterrain eines herrschaftlichen Altbaus.

Verteilt auf ca. 47 m² verfügt die Fläche über einen Büroraum, eine Teeküche, ein WC und einen großzügigen Lagerraum. Darüber hinaus gibt es zwei Zugänge, einen direkten Zugang über die Straße und einen Zugang über den Hausflur.

Die großzügige Lagerfläche liegt auf dem gleichen Niveau wie die Einheit. Sie ist nicht direkt angebunden, allerdings nur wenige Schritte entfernt.

An der attraktiven Fassade, kann nach Absprache mit der Vermieterin, für die eigenen Dienstleistungen oder Produkte geworben werden.

Nach dem Betreten der Fläche befinden Sie sich im Hauptraum, der bei geöffneter Tür relativ hell erscheint. Dieser Raum ist praktisch geschnitten und kann entsprechend vielfältig genutzt werden. Über den Hauptraum erreichen Sie die Nebenfläche, die neben einer Teeküche auch etwas Stauraum bietet. Von der Nebenfläche aus gelangen Sie zum WC. Das WC verfügt über ein Fenster zum Lüften und ist türhoch gefliest.

Darüber hinaus verfügt die Nebenfläche über einen Zugang zum Hausflur. Unmittelbar neben dem zweiten Zugang befindet sich die Tür zu den Kellerräumen. Hinter der ersten Tür nach Betreten des Kellers, befindet sich der großzügige Lagerraum.

Durch geschickte Raumaufteilung wird auf Flure und eine separate Küche weitgehend verzichtet. Entsprechend viel Platz kann in Relation zur Gesamtfläche tatsächlich genutzt werden.

Der Gewerberaum kann als Einzelhandel, Büro oder Praxis genutzt werden. Auch ein Café oder Gastro mit ausschließlich kalter Küche sind möglich.

Nutzungskonzepte aus den Bereichen, Beherbergungsbetrieb, Spätkauf, Wettbüro oder Gastro mit Vollküche sind ausgeschlossen.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Staffelmiete in Höhe von 3 % jährlich wird vereinbart. Bei der Laufzeit besteht Flexibilität, der Mietbeginn sollte zum 01.01.2025 erfolgen.

Die Fläche kann nach Absprache mit den derzeitigen Mietern jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Immobilie liegt in der Metzer Straße, unweit der Prenzlauer Allee, in Sichtweite zur Tramhaltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße.

Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie lediglich zwei Minuten. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur zwei Stationen und drei Minuten (Tram-Fahrzeit) entfernt liegt. Alternativ erreichen Sie den Alex fußläufig in ca. 15 Minuten.

Zahlreiche Cafés und Restaurants sind schnell erreicht. Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm oder der attraktive Grünstreifen direkt vor der Haustür.

Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Gesamtfläche: 47,00 m², 5 Etagen