Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 14 Zimmer 371 m²<br/>Wohnfläche 1.105 m²<br/>Grundstück Horneburg 21640

Monat
14Zimmer
371 m²Wohnfläche
1.105 m²Grundstück

Thomas Borgert

ISH Immobilien OHG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Zur Anlage mit Potenzial in Horneburg

Dieser Gebäudekomplex mit einem Vorderhaus und dem Hinterhaus wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Heute befinden sich vier Wohneinheiten in dem Haus und zusätzlich ein Gewerbeteil, in dem die Abstellräume für die Mieter untergebracht sind. Ein ehemaliger Büroraum zur Straßenseite gelegen sowie im hinteren Teil ein kleiner Büroraum mit Duschbad vervollständigen die Gewerbeeinheit.
Der Eingangsbereich des Haupthauses präsentiert sich mit einem großzügigen Treppenhaus, von dem die Wohnungseingänge zu erreichen sind.

Aufteilung:

- Maisonette-Wohnung im EG/OG mit ca. 113 m², 4 Zimmern, Küche, Duschbad im EG, Wannenbad im OG, Terrasse mit Garten und Balkon
- Maisonette-Wohnung im OG/DG links mit ca. 110 m², 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche, zusätzlich ein Gartenstück zur Nutzung.
- Maisonette-Wohnung im OG/DG rechts mit ca. 95 m², 5 Zimmern, Küche mit EBK u. kl. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche.
- Erdgeschoss-Wohnung links im EG mit ca. 53 m², 1,5 Zimmer (Durchgangszimmer) mit Küche und Duschbad.

Zusätzlich gibt es noch ein Gartenhaus in dem Gartenbereich zur Nutzung für die Mieter.

Die Nettokaltmiete für die vermieteten Wohnungen beträgt zurzeit EUR 2.480,00/Monat.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Horneburg (21640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage unmittelbar an der Aue von Horneburg. Rund um Horneburg in Landkreis Stade liegen Äcker, Wiesen, Weiden, Wald- und Heidestücke. Ca. 13.000 Einwohner genießen es in einer Samtgemeinde zu leben, die ein breites Freizeitangebot anbietet. Heute ist der Flecken Horneburg mit ca. 6.000 Einwohnern ein begehrter Wohnort mit Grundschule/Oberschule, Kindergärten, Arztpraxen, Lebensmittelmärkten, Freibad, Hotel und einem modernen Freizeitpark in Nottensdorf (2 km entfernt). Die Regional- u. S-Bahnanbindung macht Horneburg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Buxtehude (10 km) und Stade (15 km) sind schnell zu erreichen. Das Alte Land und die Elbe sind nur einige Minuten (6 km) entfernt. Die Metropole Hamburg mit ihren Sehenswürdigkeiten und Theatern ist mit dem Auto gut erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A26 befindet sich in der Nähe, jedoch ohne störende Geräuschbelästigung!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

1.749,33 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.760,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.749,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.687 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.131 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 149.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ISH Immobilien OHG Gewerblicher Anbieter

Thuner Str. 86a, 21680 Stade

10 Jahre Partnerschaft

Thomas BorgertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ez7a56

Referenznummer: 4366