Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €1.749 €/m²

Finanzierung ab 2579 €/Monat

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14Zimmer

371 m²Wohnfläche

1.105 m²Grundstück

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Horneburg (21640)

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Dieser Gebäudekomplex mit einem Vorderhaus und dem Hinterhaus wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Heute befinden sich vier Wohneinheiten in dem Haus und zusätzlich ein Gewerbeteil, in dem die Abstellräume für die Mieter untergebracht sind. Ein ehemaliger Büroraum zur Straßenseite gelegen sowie im hinteren Teil ein kleiner Büroraum mit Duschbad vervollständigen die Gewerbeeinheit.
Der Eingangsbereich des Haupthauses präsentiert sich mit einem großzügigen Treppenhaus, von dem die Wohnungseingänge zu erreichen sind.

Aufteilung:

- Maisonette-Wohnung im EG/OG mit ca. 113 m², 4 Zimmern, Küche, Duschbad im EG, Wannenbad im OG, Terrasse mit Garten und Balkon
- Maisonette-Wohnung im OG/DG links mit ca. 110 m², 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche, zusätzlich ein Gartenstück zur Nutzung.
- Maisonette-Wohnung im OG/DG rechts mit ca. 95 m², 5 Zimmern, Küche mit EBK u. kl. Abstellraum, Tageslichtbad mit Wanne u. Waschmaschinenanschluss, Dachterrasse mit Zugang von der Küche.
- Erdgeschoss-Wohnung links im EG mit ca. 53 m², 1,5 Zimmer (Durchgangszimmer) mit Küche und Duschbad.

Zusätzlich gibt es noch ein Gartenhaus in dem Gartenbereich zur Nutzung für die Mieter.

Die Nettokaltmiete für die vermieteten Wohnungen beträgt zurzeit EUR 2.480,00/Monat.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 149.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1900 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 371,00 m², vermietbare Fläche: 371,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen