Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 6 Zimmer 133,1 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Brauweiler Pulheim / Brauweiler 50259

Monat
6Zimmer
133,1 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Frau Anna-Lena Christmann

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Familientraum in ruhiger Lage || Sonnengarten || Hohes Potential

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Pulheim-Brauweiler, erbaut im Jahr 1980, verbindet klassische Architektur mit zeitlosem Charme und bietet auf etwa 133 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft eine ideale Umgebung für gesellige Runden sowie für entspannte Momente mit der Familie. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Das praktischerweise im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss besticht das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne durch seine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Besonderen Reiz verleiht der nach Süd-West ausgerichtete Garten. Mit seiner großzügigen Terrasse und der gepflegten Rasenfläche lädt er zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Über eine Treppe ist der Keller direkt zugänglich und bietet Platz für Stauraum oder kreative Hobbys.

Das vollständig erneuerte Dach aus dem Jahr 2014 trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöht auch den Wohnwert der Immobilie. Zusätzlich sorgt die Außenverkleidung mit Eternitplatten für eine verbesserte Isolierung. Die Südseite des Daches bietet außerdem das Potenzial, eine Photovoltaikanlage zu installieren und so umweltfreundliche Energie zu nutzen.

Neben der geräumigen Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Das Haus liegt ruhig in einer besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. Dank der vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine ideale Grundlage für das Leben und Wachsen einer Familie - ein Ort, an dem man sich sofort heimisch fühlen kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Brauweiler, Pulheim / Brauweiler (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pulheim-Brauweiler ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Besonders bekannt ist Brauweiler für die prächtige Abtei Brauweiler, ein kulturelles und architektonisches Meisterwerk aus dem 11. Jahrhundert. Dieses ehemalige Benediktinerkloster dient heute als lebendiges Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen von hoher Qualität präsentiert. Die beeindruckende Geschichte und die majestätische Architektur der Abtei ziehen Besucher aus nah und fern an.

Brauweiler besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Historische Fachwerkhäuser und gut erhaltene Bauwerke verschiedener Epochen verleihen dem Stadtteil seinen einzigartigen Charme, während moderne Wohnanlagen höchsten Wohnkomfort bieten. Diese Kombination schafft ein ansprechendes und abwechslungsreiches Stadtbild.

Die Lebensqualität in Brauweiler ist außerordentlich hoch. Die Einwohner schätzen die ruhige und sichere Wohnumgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Großstadt Köln bietet. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsinfrastruktur, die schnelle Verbindungen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Die Natur spielt in Brauweiler eine bedeutende Rolle. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die Familien ein ideales Umfeld bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine erstklassige Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner.

Das gemeinschaftliche Leben in Brauweiler ist lebendig und facettenreich. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern das soziale Miteinander und organisieren regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen. Wochenmärkte, Stadtfeste und kulturelle Events tragen dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und den Bewohnern abwechslungsreiche Erlebnisse zu bieten.

Insgesamt vereint Pulheim-Brauweiler Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf harmonische Weise. Dieser bezaubernde Stadtteil bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was ihn zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

419000 €

3.147,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.147,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.211 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.759 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 73,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Frau Anna-Lena ChristmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyja5e

Referenznummer: 24RH539