Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €3.147 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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6Zimmer

133,1 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Brauweiler, Pulheim / Brauweiler (50259)

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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Pulheim-Brauweiler, erbaut im Jahr 1980, verbindet klassische Architektur mit zeitlosem Charme und bietet auf etwa 133 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und harmonisches Familienleben. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch die geschickte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lebensbereich, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Diese offene Raumgestaltung schafft eine ideale Umgebung für gesellige Runden sowie für entspannte Momente mit der Familie. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Das praktischerweise im Erdgeschoss gelegene Gäste-WC verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Im Obergeschoss besticht das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne durch seine gelungene Kombination aus Eleganz und Funktionalität. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Ausblick ins Grüne.

Besonderen Reiz verleiht der nach Süd-West ausgerichtete Garten. Mit seiner großzügigen Terrasse und der gepflegten Rasenfläche lädt er zu sonnigen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Über eine Treppe ist der Keller direkt zugänglich und bietet Platz für Stauraum oder kreative Hobbys.

Das vollständig erneuerte Dach aus dem Jahr 2014 trägt nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern erhöht auch den Wohnwert der Immobilie. Zusätzlich sorgt die Außenverkleidung mit Eternitplatten für eine verbesserte Isolierung. Die Südseite des Daches bietet außerdem das Potenzial, eine Photovoltaikanlage zu installieren und so umweltfreundliche Energie zu nutzen.

Neben der geräumigen Garage mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum steht ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Das Haus liegt ruhig in einer besonders attraktiven Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. Dank der vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet dieses charmante Einfamilienhaus eine ideale Grundlage für das Leben und Wachsen einer Familie - ein Ort, an dem man sich sofort heimisch fühlen kann.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 73,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen