Haus zum Kauf

474315 €474.315 €2.635 €/m²

Finanzierung ab 1934 €/Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

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Gemünden, Gemünden am Main (97737)

Diese repräsentative Villa lässt Wohnträume wahr werden. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt erahnen, wie luxuriös und großzügig es im Innern zugeht. An den quadratischen Baukörper schließt sich ein Übereck-Erker im XXL-Format an, auf dessen Dach sich ein ausladender Balkon befindet. Die knapp 30 m² eröffnen einen großen Gestaltungsspielraum. Ausgestattet mit trendigen Hängesesseln und gemütlichen Sonnenliegen avanciert der Freisitz in luftiger Höhe rasch zum Lieblingsplatz der Bewohner. Umrahmt wird das Wohlfühlambiente von blühenden Kübel- und Topfpflanzen. Den oberen Abschluss des Fertighauses bildet ein elegantes Walmdach mit Dachüberstand und Kastengesims. Im Innern eröffnet sich auf fast 180 m² eine großzügige Wohnwelt für eine vierköpfige Familie. Gleich neben dem Eingang befindet sich der Garderobenbereich, wo Bewohner und Besucher ihre Schuhe und Jacken ablegen können. Wer sich kurz frisch machen möchte, kann sich in das angrenzende Gäste-WC zurückziehen. Eine repräsentative Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einem interessanten und gleichzeitig sehr funktionalen Schnitt aufwartet. Die rechte Seite bietet sich für eine großzügige Couchlandschaft an. Der Platz im Erker lässt sich wunderbar für eine lange Tafel nutzen, an der auch mehr als sechs Personen bequem speisen können. Nahtlos schließt sich die Küche an den Essbereich an, in der sich auch mehrere Hobbyköche nicht in die Quere kommen: Während am Küchenblock fleißig geschnippelt und gebraten wird, kann an der klassischen Küchenzeile entlang der Wand bereits das erste Geschirr gespült werden. Die Gäste werden sich bestimmt fragen, was sich hinter den eleganten Schiebetüren neben dem Esstisch verbirgt. Die Antwort ist einfach: Hier liegt ein schickes Büro mit malerischem Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- und Hauswirtschaftsraum. Unter dem Dach befinden sich zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und ein Wellnessbad mit Wanne und Dusche.

Gmünden am Main ist eine malerische Stadt in Bayern, Deutschland, die sich am Zusammenfluss von Fränkischer Saale und Main befindet. Die Stadt gehört zum Landkreis Main-Spessart und ist bekannt für ihre reizvolle Lage, ihre historischen Gebäude und ihre entspannte Lebensweise. Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Gemeinschaftsleben, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen.

## Natur und Umgebung

Die Umgebung von Gmünden am Main ist geprägt von der idyllischen Landschaft des Spessartgebirges und des Maintals. Diese Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die Wanderwege durch den Spessart sind besonders beliebt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die bewaldeten Hügel und Täler. Der Main und die Fränkische Saale laden zu gemütlichen Bootsfahrten und Angelausflügen ein. Die zahlreichen Naturparks und Schutzgebiete in der Umgebung tragen dazu bei, dass die Region ein Paradies für Naturliebhaber ist.

## Historische und Kulturelle Sehenswürdigkeiten

Gmünden am Main hat eine reiche Geschichte, die sich in den gut erhaltenen historischen Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. Die Altstadt ist ein charmantes Beispiel mittelalterlicher Architektur, mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und dem imposanten Rathaus. Ein besonders bemerkenswertes Bauwerk ist das Schloss Gmünden, das auf einer Anhöhe über der Stadt thront und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Das Schloss ist heute ein beliebtes Touristenziel und ein Ort für kulturelle Veranstaltungen.

Die Stadtpfarrkirche St. Johannes ist ein weiteres bedeutendes Bauwerk und zeugt von der religiösen und kulturellen Bedeutung der Stadt im Laufe der Jahrhunderte. Regelmäßige Konzerte und Veranstaltungen in der Kirche tragen zum kulturellen Leben der Stadt bei.

## Gemeinschaft und Gesellschaftliches Leben

Die Gemeinschaft in Gmünden am Main ist eng verbunden, und es gibt viele Vereine und Organisationen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu Heimatvereinen - das Angebot ist vielfältig und bietet für jeden etwas. Diese Vereine spielen eine wichtige Rolle bei der Förderung des Zusammenhalts und der Integration neuer Einwohner.

Traditionelle Feste und Veranstaltungen sind ein wesentlicher Bestandteil des Lebens in Gmünden am Main. Das jährliche Altstadtfest, der Weihnachtsmarkt und diverse Weinfeste sind Gelegenheiten, bei denen sich die Bewohner treffen, feiern und die lokale Kultur genießen. Diese Veranstaltungen sind auch ein Anziehungspunkt für Besucher und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.

## Bildung und Infrastruktur

Gmünden am Main verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und einer Berufsschule. Die Schulen legen großen Wert auf eine umfassende Bildung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilnahme an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht den Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen und Hochschulen.

Die medizinische Versorgung in Gmünden am Main ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in der Nähe, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Darüber hinaus bieten die kurzen Wege zu den umliegenden Städten zusätzliche medizinische Dienstleistungen.

## Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Die Wirtschaft in Gmünden am Main und Umgebung ist vielfältig. Neben der Landwirtschaft und dem Weinbau gibt es zahlreiche kleine und mittelständische Unternehmen, die in verschiedenen Branchen tätig sind. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft, da viele Besucher die natürliche Schönheit und die historischen Sehenswürdigkeiten der Region genießen.

Der Arbeitsmarkt in Gmünden am Main ist stabil, und die Stadt bietet viele Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Dienstleistung, Handel und Handwerk. Die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten.

## Freizeit und Erholung

In Gmünden am Main gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das örtliche Schwimmbad, die Sportplätze und die Freizeitanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Für diejenigen, die es lieber ruhiger angehen lassen, gibt es viele gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die lokale Küche genießen kann.

Die kulturellen Angebote der Stadt umfassen regelmäßige Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen. Das Kulturzentrum in Gmünden am Main ist ein wichtiger Treffpunkt für Künstler und Kulturliebhaber und bietet ein abwechslungsreiches Programm das ganze Jahr über.

## Fazit

Das Leben in Gmünden am Main und Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, einer starken Gemeinschaft und einer soliden Infrastruktur. Ob man die Natur genießen, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach das ruhige Leben in einer historischen Stadt erleben möchte - Gmünden am Main hat für jeden etwas zu bieten.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten

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