Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €957 €/m²

Finanzierung ab 1865 €/Monat

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11Zimmer

470 m²Wohnfläche

3.850 m²Grundstück

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Eschenbergen (99869)

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Treten Sie ein in Ihr neues Wohlfühlzuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung. Seit seiner Errichtung im Jahr 1992 wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es sich heute in gutem Zustand befindet und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Es kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, ideal für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht. Alternativ lässt sich das Haus als Zweifamilienhaus gestalten, perfekt für zwei Familien oder Generationen unter einem Dach.
Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden über einen separaten Eingang erschlossen.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten, die entweder als separate Wohneinheit für Angehörige oder zur Vermietung genutzt werden kann. Für Gewerbetreibende bietet das Haus ebenfalls attraktive Optionen: Es kann auch eine Gewerbefläche integriert werden, was es ideal für ein Homeoffice oder ein kleines Geschäft macht. Dabei ist anzumerken, dass im Jahr 2025 Glasfaser installiert wird.
Diese Flexibilität macht das Haus zu einer wertvollen Investition für vielfältige Lebensentwürfe und Geschäftsmodelle.

Wohnfläche und Innenausstattung:
Mit einer Wohnfläche von ca. 470m², elf Zimmern darunter 8 Schlafzimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss wurde saniert und ist ausbaufähig, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige, helle Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende sorgt. Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Technische Ausstattung und Sanierungen:
Die Heizung wurde 2018 auf eine energieeffiziente Brennwerttherme umgestellt, wodurch niedrige Heizkosten garantiert sind. Eine vollbiologische Kläranlage wurde 2023 installiert und sorgt für eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung. Zusätzlich ist das Haus mit einer leistungsstarken 12.8 kWp Solaranlage und einem 14.2 kWh Speicher ausgestattet, die ebenfalls im Jahr 2023 installiert wurden und eine nachhaltige Energieversorgung sicherstellen.





Grundstück und Außenbereich:
Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 3.850m² und ist parkähnlich angelegt. Der weitläufige Garten bietet nicht nur Erholung und Entspannung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Hobbygärtner. Mehrere Nebengebäude, darunter ein massives Gewächshaus, eine Werkstatt, ein Hühnerstall und ein Gartenschuppen, bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei massive Carports sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Über diesen Link kommen Sie zum 360 Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/Xlp2

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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