Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €7.975 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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2Zimmer

40 m²Wohnfläche

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Scharbeutz, Scharbeutz (23683)

Moderne Eigentumswohnung Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität.

Entfernung zum Strand: Nur 150 Meter von der Ostsee entfernt.
Lage: Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, 49 Eigentumswohnungen.
Zustand des Hauses: Sehr gut gepflegt, kontinuierliche Instandhaltung.
Wohnfläche: Ca. 40 m².
Raumaufteilung:
- Zwei Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Helle Räume dank großer Fensterflächen.
Bodenbelag: Pflegeleichtes Laminat in Holzoptik.
Küche: 2012 modernisiert, neuwertiger Zustand.
Badezimmer: Innenliegend, renoviert, mit Badewanne.
Balkon: Großzügig, bietet Platz für eine Sitzecke, Sonne von Vormittag bis Sonnenuntergang.
Renovierung: 2012 umfassend renoviert (inkl. Fenster), sehr guter Zustand.
Nutzung: Nur an ausgewählten Sommertagen durch die Eigentümer genutzt, sofort bezugsbereit.
Kellerraum: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Waschkeller
- Sauna
- Freizeitkeller
PKW-Stellplatz: Im Kaufpreis inbegriffen.
Grundstück: Erbpacht-Grundstück, jährlicher Erbbauzins: 1.270,69 EUR (im Hausgeld enthalten).
Hausmeisterservice: Im Hausgeld enthalten, Pflege der Anlage durch festangestellten Hausmeister.
Verwendungszwecke: Geeignet als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz.
Besonderheiten: Moderne Ausstattung, hervorragende Lage, gepflegtes Wohnumfeld.

Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und
ist ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht. Die malerische
Gemeinde zeichnet sich durch ihre beeindruckende Natur, die
kilometerlangen Strände und die Nähe zu mehreren bedeutenden
Städten und Sehenswürdigkeiten aus. Scharbeutz gehört zum Kreis
Ostholstein und hat sich in den letzten Jahren zu einem der
gefragtesten Badeorte in Norddeutschland entwickelt. Die Lage
vereint den Charme eines klassischen Seebads mit der Modernität
einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der feinsandige Strand ist das
Herzstück des Ortes und lädt das ganze Jahr über zu
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Scharbeutz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Scharbeutz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die
sowohl den Bewohnern als auch den zahlreichen Touristen
zugutekommt. Die Promenade von Scharbeutz ist mit ihren Cafés,
Restaurants und Boutiquen ein beliebter Treffpunkt. Hier können
Sie nicht nur regionale Spezialitäten genießen, sondern auch den
Blick auf die Ostsee und das Treiben am Strand. Darüber hinaus gibt
es in Scharbeutz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von
Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Für Familien bietet
Scharbeutz eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und
Freizeitangeboten. Neben Kindergärten und Schulen gibt es
verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, ein
Meerwasserschwimmbad und einen Kletterpark. Auch das
Gesundheitsangebot ist breit aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen,
Apotheken und einer guten Anbindung an die umliegenden
Krankenhäuser. Der Bahnhof von Scharbeutz bietet regelmäßige
Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel, wodurch der Ort
auch ohne Auto gut erreichbar ist. Die Nähe zu Lübeck und
Hamburg macht den Ort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe und
den Charme der Küstenregion genießen, ohne auf die
Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.
Scharbeutz ist somit nicht nur für Touristen, sondern auch für
Menschen, die sich langfristig niederlassen möchten, eine
ausgezeichnete Wahl.

Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister