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GBS Immobilien Bodensee GmbH
GBS Immobilien Bodensee GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
5550000 €1.750 €/m²
54Zimmer
3.172 m²Fläche
3.039 m²Grundstück

GBS Immobilien Bodensee GmbH
Herr Timo Christopher Schmidt
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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Renoviertes Hotel mit angrenzendem MFH

Das hier angebotene Hotel ist für die nächsten zwanzig Jahre an eine Hotelkette verpachtet. Es umfasst insgesamt 54 Zimmer mit 112 Betten. Die meisten der Zimmer sind, sowie das gesamte Hotel, in den letzten Jahren renoviert worden und befinden sich dementsprechend in gutem bis sehr gutem Zustand. Nahezu alle Zimmer sind barrierefrei über den nachträglich eingebauten Lift erreichbar und verfügen über einen Balkon bzw. Terrassenanteil. Das Restaurant bietet zusammen mit Wintergarten und Terrasse insgesamt 140 Innen- sowie 100 Außenplätze. Direkt vor dem Hotel befinden sich ca. 30 Stellplätze. Das Hotel ist langfristig bis 2042 (plus Option) an eine mittelgroße Hotelkette verpachtet und erbringt derzeit eine Rendite von ca. 7,1%. Der Vertrag ist an den Preisindex gekoppelt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 kernsaniert und um einen Anbau sowie einen Dachausbau erweitert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bestehen aus jeweils drei Schlafzimmern mit Badezimmer en Suite sowie einer Küche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Im Anbau befinden sich 3x 1-Zimmer-Apartments, die über eine Ferienwohnungsgenehmigung verfügen. Somit sind erhebliche Mehreinnahmen, über Ferien- sowie Zimmervermietung, dank dieser Genehmigung, zu erzielen. Das Dachgeschoss, sowie die Appartements, werden mit einer neuen Luft/Wärme-Pumpe beheizt, die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen über eine Gasheizung. Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 10 Stellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble befindet sich in einer der schönsten und beliebtesten Regionen Deutschlands - direkt am Bodensee. Die Lage des Hotels bietet seinen Gästen nicht nur eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der naheliegenden Umgebung des Hotels befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und touristische Attraktionen wie das Pfahlbaumuseum, Traktormuseum oder die Wallfahrtskirche Birnau. Auch der Hafen und die Schiffsanlegestelle, von wo aus regelmäßig Schifffahrten auf dem Bodensee angeboten werden, sind nur wenige Minuten entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Hotel aufgrund seiner guten Lage am Bodensee, der Infrastruktur und der hohen touristischen Nachfrage ein attraktives Investment darstellt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1770
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
5550000 €
1.749,68 €/m²
Provision für Käufer
4
Weitere Preisinformationen
40 Stellplätze
Nettokaltmiete: 26.700,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 5,77
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 320.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.749,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.537 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.044 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 372,00 m², Gesamtfläche: 3.172,00 m², vermietbare Fläche: 3.172,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GBS Immobilien Bodensee GmbH
GBS Immobilien Bodensee GmbHGewerblicher Anbieter
Münsterstraße 35, 88662 Überlingen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Timo Christopher SchmidtDein Kontakt
Online-ID: 2f62m59
Referenznummer: UE-UL818
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Herr Timo Christopher Schmidt
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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  • Exposé
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