Reihenmittelhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 271 m²<br/>Grundstück Eggenstein Eggenstein-Leopoldshafen 76344

Monat
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
271 m²Grundstück

Frau Denise Münzer

Griesinger Immobilien GmbH

Perfekt für die kleine Familie: Reihenhaus im Ortskern von Eggenstein

Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortskern von Eggenstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Erbaut im Jahr 1962, verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von 141 m², verteilt auf mehrere Etagen. Es steht auf einem Grundstück von 271 m² und punktet mit einer großen, sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modernisiert und erfüllt die Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2007 erneuert und sorgen für eine gute Dämmung sowie angenehmes Raumklima.

Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Brennwert-Heizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde. Diese moderne Heizung wird gemeinsam mit den anderen Reihenhäusern in dieser Häuserzeile betrieben, was zu geringen Instandhaltungs- und Betriebskosten führt. Dies ist ein erheblicher Vorteil gegenüber einer individuellen Heizlösung.

Trotz dieser positiven Merkmale sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Haus vollständig an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Substanz des Hauses ist solide, bietet aber Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit ein wenig Aufwand lässt sich aus diesem Reihenmittelhaus ein komfortables Zuhause schaffen, das den heutigen Standards entspricht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Eggenstein, Eggenstein-Leopoldshafen (76344)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eggenstein-Leopoldshafen, Standort des Forschungszentrums, hat ca. 17.000 Einwohner und liegt ca. 7 km nördlich von Karlsruhe. Beste Verkehrsverbindungen über die B 36 sowie
- Straßenbahnverbindung nach Karlsruhe
- Kindergärten in beiden Ortsteilen
- Grundschule in Leopoldshafen, Grund- und Gemeinschaftsschule in
Eggenstein
- Realschulen in Linkenheim und Neureut
- Gymnasien in Neureut und Karlsruhe
- modernes Hallenbad im OT Eggenstein
- vielseitige Sportanlagen zur Freizeitgestaltung
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes vorhanden
- vorzügliche ärztliche Versorgung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.184,40 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Niedrigster Wert in der Region

2.416 €/m²

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5.354 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Griesinger Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 87a, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Partnerschaft

Frau Denise MünzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdwh5j

Referenznummer: 150#WbmhC