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Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €3.211 €/m²
5Zimmer
171 m²Wohnfläche
568 m²Grundstück

LBI Immobilien, Inhaber Hans-Jürgen Löhr e. K.
Herr Jürgen Löhr
LBI Immobilien, Inhaber Hans-Jürgen Löhr e. K.
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Im Preis gesenkt! Traumhaus in guter Lage von Henrichenburg!

Traumhaus in Henrichenburg! Dieses Haus bietet all das, was man von einem freistehenden Einfamilienhaus erwartet. Und zudem gibt es noch einige Extras.

Im Erdgeschoss bietet der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche gleich zwei Zugänge zum Garten bzw, zur Terrasse. Durch die bodentiefen Fenster ist der gesamte Bereich angenehm lichtdurchflutet und der Erker im Essbereich gewährt zudem einen schönen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten. Auch der Eingangsbereich des Hauses ist so wie er sein soll. Nicht zu groß und nicht zu klein und mit ausreichend Platz für eine dezente Garderobenecke. Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Hierzu gibt es noch zwei Optionen. Zum einen kann vom Schlafzimmer aus das Dach der Doppelgarage betreten werden, so dass sich hier eine Dachterrasse realisieren ließe und zum anderen kann, bei Bedarf, mittels eines Durchbruches der jetzige Abstellraum zum begehbaren Kleiderschrank umgenutzt werden. Das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen befindet sich gleich neben dem Elternschlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind jeweils ca. 12,5m² groß. Der vorhandene Südbalkon lässt sich von beiden Kinderzimmern aus betreten.

Der Aufgang zum Dachstudio ist hier über eine vollwertige Treppenanlage gewährleistet. Egal, ob die Fläche als Kinder- / Arbeits-/ oder Hobbybereich genutzt wird, auch hier bietet der schöne Lichteinfall ausreichend Platz für Ihre Wohnideen.

Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich neben einem Vorratsraum, dem Heizungskeller und einer Waschküche ein mit ca. 35m² sehr großer Hobby-/ Partykeller. Durch die Kelleraußentreppe und die vollwertigen Fenster könnte dieser Bereich auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ebenfalls im KG befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Die Doppelgarage verfügt über ein Fenster und einen Ausgang zum Garten. Zudem finden Hobbybastler hier Platz zum Aufstellen einer Werkbank.

Aufteilung:
KG: großer Hobby-/ Partykeller (ca. 35m²), Waschküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Heizungskeller, Vorratskeller
EG: Wohn-/Essbereich (ca. 42,5m²), zum Wohnbereich offene Küche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobenbereich
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschtischen, Abstellraum
Spitzboden: ausgebaut zum Dachstudio

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Lage

Henrichenburg - Ost, Castrop-Rauxel (44581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt an einer Anliegerstraße in angenehmer Nachbarschaft im bevorzugten Stadtteil Henrichenburg. Die Umgebung präsentiert sich gediegen, ruhig und gepflegt. Die Infrastruktur im Stadtteil ist bestens: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen liegen ganz in der Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal und die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in unter fünf Gehminuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1998
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
3.210,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.205 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.142 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie unsere Angebote unter www.l-bi.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBI Immobilien, Inhaber Hans-Jürgen Löhr e. K.
LBI Immobilien, Inhaber Hans-Jürgen Löhr e. K.Gewerblicher Anbieter
Bahnhofstr. 36, 44575 Castrop-Rauxel
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen LöhrDein Kontakt
Online-ID: 2f4ak5q
Referenznummer: BOHE185a (1/616)
LBI Immobilien, Inhaber Hans-Jürgen Löhr e. K.
Herr Jürgen Löhr
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen