Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €1.415 €/m²

Finanzierung ab 5428 €/Monat

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919 m²Fläche

630 m²Grundstück

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Niederzwehren, Kassel (34121)

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Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage des Stadtteils Kassel Süd vorstellen zu dürfen. Am Fuße des idyllischen Weinbergs gelegen, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt, diese Immobilie überzeugt mit ihrem charmanten Altbaucharakter, umfangreichen Nutzungspotenzialen und einer soliden Mietrendite.

Das Wohn- und Geschäftshaus:
Das im Jahr 1923 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Geschosse und ist voll unterkellert. Die Architektur spiegelt den Charme der 1920er-Jahre wider, insbesondere durch den Haussockel mit Riemchen und die kunstvollen Ornamente an den Fenstern. Das Satteldach ist mit Falzziegeln gedeckt und das Dachgeschoss verfügt über drei Dachgauben, die zur Straßenseite ausgerichtet sind und viel Tageslicht in die ausgebaute Wohneinheit bringen.

Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist der Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt und eine Tragkraft von bis zu 300 kg (4 Personen) besitzt. Dies macht das Gebäude auch für ältere Mieter oder Besucher bequem zugänglich.

Aufteilung der Flächen:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 147 m².

1. Obergeschoss:
Eine Praxis mit ca. 150 m², die zum Jahresende frei wird und damit großes Potenzial für neue Mieter oder eigene Nutzung bietet.

2. Obergeschoss:
Eine weitere Praxis mit ca. 150 m², die ebenfalls zum Jahresende frei wird.

3. Obergeschoss:
Ein Büro mit ca. 147 m².

Dachgeschoss:
Eine Wohneinheit mit ca. 125 m², die durch die drei Gauben besonders hell und einladend wirkt.

Das gesamte Haus ist überwiegend mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind einige Fenster mit Gittern versehen, um zusätzlichen Schutz zu bieten. Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2001, 2015 und dreimal im Jahr 2019 erneuert wurden, sorgen für eine effiziente Beheizung der einzelnen Einheiten.

Nebengebäude
Das massiv gemauerte Nebengebäude war früher eine Bäckerei und bietet auf zwei Ebenen ca. 200 m² Nutzfläche. Diese Flächen lassen sich mit etwas Sanierungsaufwand in zusätzliche Büroflächen oder auch als Wohnraum umgestalten. In diesem Objekt sind sowohl ältere Kunststoff- als auch Holzfenster verbaut. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- oder Nutzflächen.

Außenbereich
Das Anwesen verfügt über eine Hoffläche mit Zufahrt und insgesamt vier PKW-Stellplätzen, die sowohl von Mietern als auch Kunden oder Besuchern genutzt werden können.

Einnahmen und Potenzial
Aktuell generiert die Immobilie monatliche Netto-Mieteinnahmen von 6.393,89 Euro, was jährliche Mieteinnahmen von 76.726,68 Euro ergibt. Mit der anstehenden Neuvermietung der beiden Praxisflächen im 1. und 2. Obergeschoss besteht weiteres Steigerungspotenzial. Durch die flexible Nutzung der Immobilie sind sowohl eine vollständige Vermietung als auch die teilweise Eigennutzung möglich.

Ihr Investment in die Zukunft
Diese Immobilie bietet Ihnen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine sichere und langfristige Investition. Sowohl die solide Bausubstanz als auch die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stehen für eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 919,00 m², Sonstige Fläche: 200,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 5 Etagen