Haus zum Kauf

639000 €639.000 €2.566,27 €/m²

Finanzierung ab 2681 €/Monat

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10Zimmer

249 m²Wohnfläche

1.817 m²Grundstück

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Sankt Peter-Ording (25826)

Im südlichsten Ortsteil Böhl befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit vier Wohnungen auf einem 1.817 m² großen Grundstück direkt am Deich mit unverbautem Blick über die Wiesen und Felder.
Das Haus wurde ursprünglich 1929 erbaut und 1995 um einen Anbau erweitert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen des gesamten Gebäudes befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden teilweise neue Fenster eingebaut, die für eine bessere Energieeffizienz sorgen. Ebenfalls dazu beitragen wird die neue Luft-Wärme-Pumpe, welche diesen Herbst installiert wird und die vorhandene Öl-Heizung ersetzt.
Insgesamt stehen Ihnen im gesamten Haus ca. 249 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 140 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eignen Eingang zu erreichen. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die drei weiteren Wohnungen mit ca. 18 m², ca. 36 m² und ca. 55 m². Diese Wohnungen sind zur Ferienvermietung vorgesehen.
Auf zwei Terrassen kann die Sonne optimal genossen werden und der große Garten mit (Obst-) Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im hintersten Teil des Grundstücks befindet sich derzeit eine Werkstadt nebst Hobbyraum sowie zwei Gewächshäuser und ein großzügig angelegtes Gemüsebeet.
Weiterhin gibt es den geräumigen Carport. Die Auffahrt bietet ausreichend Parkplätze für die Gäste.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt direkt am Nordseedeich bei einem Besichtigungstermin.

St. Peter-Ording
St. Peter-Ording - dieser schöne Ort lässt sich in vier Ortsteile - Böhl, Dorf, Bad und Ording - einteilen. Die vier Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, wodurch für jeden Geschmack und Urlaubstyp etwas dabei ist.
Das zum Verkauf stehende Haus liegt im südlichsten Ortsteil Böhl, welcher vor allem durch die weitläufige Natur und die ruhige Atmosphäre besticht. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung gepaart mit beeindruckender Naturvielfalt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage direkt am Nordseedeich. Der beliebte Golfclub ist nicht weit entfernt.
Im OT Dorf bekommt man direkt ein heimeliges Gefühl vermittelt, welches durch gemütliche Cafés und Restaurants abgerundet wird. Kleine Läden und Boutiquen laden zum ausgiebigen Bummeln ein. Im OT Bad ist einiges los und für Jedermann etwas dabei. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Imbisse finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zu den Highlights des Ortsteils zählen die Dünen-Therme, die Seebrücke, das Dünen-Hus und die Erlebnis-Promenade mit dem neuen Erlebnis-Hus. An den Strandabschnitt im OT Ording pilgern jedes Jahr zahlreiche Wasser- und Strandsportler sowie Ein-heimische und Gäste zu diversen Großveranstaltungen. Außerdem gibt es hier die besondere Möglichkeit des Strandparkens.

Sonstiges Die wichtigsten Punkte auf einem Blick
. Exklusive Lage am Außendeich zur Nordsee
. Wohnhaus mit vier Wohnungen
. umfangreich saniert und laufend modernisiert
. großer, gepflegter Garten
. zwei Terrassen
. Installation neuer Heizung (moderne Luft-Wärme-Pumpe) im Herbst 2024
. zusätzliches Werkstatt- und Hobbygebäude
. ausreichend PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
. freier Blick nach Norden über Wiesen und Felder
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird nach dem Einbau der neuen Heizung erstellt. Stichworte Gemeindecode: 10801054113