Studio zum Kauf

108680 €108.680 €1.833 €/m²

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2Zimmer

59,3 m²Wohnfläche

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Sofia

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Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine Zweizimmerwohnung von 59,28 m² zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Konzepts "Gesundes Bauen" gebaut wird.



Gesundes Gebäudekonzept - eine optimal gesunde Umwelt mit sauberer Luft und sauberem Wasser unter städtischen Bedingungen.



Da ist Akt 14!

Geplante Fertigstellung - März 2025



Praktische und wichtige Lage



Das Gebäude wird im Stadtteil "Malinova Dolina" neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette "Fantastico" errichtet. Die OKINAWA Boutique Residence liegt in der zweiten Reihe des "Simeonovsko Shose" Blvd., der Hauptverkehrsstraße der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem "Simeonovo"-Viertel verbindet. Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Ring Mall und dem Paradise Center, dem Sofia Business Park, dem Vitosha Nature Park, Kindergärten und Schulen.



Aufteilung der Immobilie



Die Wohnung befindet sich im 7. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Bad/WC.



*Der angegebene Preis und die angegebene Fläche beinhalten einen Keller mit einer Nettofläche von 3,39 m².



Der Parkplatz Nr. 13 mit einer Fläche von 44,62 m², auf Ebene -1, steht zusammen mit der Wohnung zum Preis von 22.083 ? ohne Mehrwertsteuer zum Verkauf.



Fertigstellungsgrad



Die Wohnung wird im Fertigstellungsgrad gemäß BDS in folgender Form verkauft: Alle Installationen in der Wohnung sind erstellt und verlegt, inkl. Elektroinstallation, Sanitär, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage eines einzelnen Gaskessels, einer Wärmepumpe oder eines Multisplit-Systems mit Freon-Klimaanlagen, je nach den Vorlieben des Käufers. Die Ständer für die Außengeräte werden an vorgegebenen, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es sind Steckdosen und Schalter von Schneider Electric verbaut. Eine gepanzerte Tür ist serienmäßig im Lieferumfang enthalten, innenliegende Innentüren sind nicht im Lieferumfang enthalten.



Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:



? Der japanische Garten



? Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen Selbstreinigungsfilter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit höchstgereinigtem Trinkwasser gewährleistet.



? Erstklassige Tischlerei

Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus - einem Aluminiumsystem mit einer breiten unterbrochenen Wärmebrücke. Entspricht der höchsten Klasse europäischer Spezifikationen hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung, Luft- und Wasserdichtheit gemäß den Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Auch dieses System wurde vom EKANAL-Labor getestet und zertifiziert, das offiziell nach EU-Standards zugelassen ist.



? Fassade

Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus Baumit-Wärmedämmsystem mit Mineralputz auf einem architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und hinterlüftet ist, aufgehängt an einer Aluminiumkonstruktion, ausgekleidet mit Keramikplatten des führenden italienischen Herstellers Laminam, von der Seta-Kollektion, mit goldenem Motiv. Laminatplatten behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Im Paket der abgehängten Fassade wird eine Isolierung aus 10 cm laminierter Stein-Mineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer parodifusiven und winddichten Membran eingebaut, die eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust von ? = 0,035 W/mK aufweist . Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält die Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung und schützt vor Schnee, Regen und Kondenswasser aus dem Gebäudeinneren Wände.

Der mit Baumit beschichtete Fassadenteil ist selbstreinigend und weist eine geringe Verschmutzungsneigung auf. Der Putz ist mineralisch und hoch diffusionsoffen und bietet den höchsten Schutz gegen Schmutzanhaftungen auf der Gebäudeoberfläche.



? Gemeinsame Teile

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit Kalkputz KlimaWeiß versehen.

Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, in der Lobby, in den Fluren und auf den Treppen wird mit Platten aus Naturstein - poliertem Granit - gefüllt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Renderings des Gebäudeinneren sichtbar ist. Zu den Bodenbereichen werden rauchdichte, selbstschließende Glastüren vorgesehen. Für die Böden der Balkone und Loggien haben wir italienischen Granit gewählt, der rutschfest ist. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und Bodenbeläge aus italienischen Keramikfliesen.



? SCHINDLER-Aufzüge.



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Besichtigungen

Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.



Reservierung der Immobilie

Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.



Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne