Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €2.661 €/m²

Finanzierung ab 655 €/Monat

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3Zimmer

62 m²Wohnfläche

165 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Unterdeufstetten, Fichtenau-Unterdeufstetten (74579)

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Maklercourtage 3,57 % vom Netto-Kaufpreis, inkl. 19% MWSt Garage 1 Carport am Haus Heizung Öl-Zentralheizung, Neuer Kaminofen Besonderheiten Dieses nette kleine Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1920 in Massiv-Bauweise erstellt. Es steht auf einem 165 m² großem Grundstück und ist nicht unterkellert.

In den Jahren 2021 und 2022 wurde es umfassend saniert und seither von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt.
Durch die überschaubare Wohnfläche von gut 60 Quadratmetern wird es in die Kategorie Kleinhaus oder Single-Haus eingruppiert.

Die Bezeichnung "Tiny-House" wird diesem charmanten Häuschen heute jedoch sicherlich am ehesten gerecht.
So geht Wohnen heute: Klein aber oho!

Die Wohnfläche des gut belichteten Hauses verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Die Raumhöhen liegen hier ca. zwischen 2,15 m und 2,20 m.
Im Dachgeschoss stehen noch 2 weitere Räume mit einer Raumhöhe von ca. 1,80 m zur Verfügung. Sie können als Stauraum oder auch als Gästezimmer genutzt werden. Diese Flächen werden als Nutzfläche mit ca. 15 m² bezeichnet.

EG: Diele / Treppenhaus, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC

OG: Diele / Treppenhaus, Küche (mit neuwertiger Einbauküche), Wohn- / Essbereich

Das Satteldach des Hauses wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Aufsparrendämmung versehen und mit Heidelberger Pfannen (anthrazit) komplett neu eingedeckt.

Ebenfalls komplett gedämmt wurde die Fassade. Hier wurden 40 mm Isover Steinwolle samt imprägnierter Holzunterkonstruktion und Fassadenplatten verbaut.

Ebenfalls im Jahr 2021 wurde eine neue Kunststoff-Hauseingangstüre eingebaut und die Elektrik des Wohnhauses grundlegend erneuert.

Im gesamten Gebäude sind Kunststoff-Fenster (alle mit Rollo) mit 2-fach Isolier-Verglasung aus dem Jahr 2012 verbaut.
Für Wärme und Warmwasser sorgt die BUDERUS Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1999 stammt und im Badezimmer eingebaut ist.
Der neue Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Wärme und zudem eine unvergleichliche, behagliche Atmosphäre.

Gleich nebenan, im Küchenbereich, ist bereits eine moderne, neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden.

Vorsorglich wurden im kleinen Nebengebäude bereits ein Gas-Anschluss und ein Glasfaseranschluss verlegt. Hier ist auch der Heizöltank untergebracht und weiterer Stauraum, z.B. für den Rasenmäher, vorhanden.

Der praktische Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, kann aber natürlich auch als überdachter Freisitz verwendet werden.

Dieses besondere Objekt steht den neuen Eigentümern praktisch ab sofort zur Verfügung.
Neben der Eigennutzung des charmanten Häuschens, ist natürlich auch eine Vermietung oder gar eine Nutzung als Airbnb-Objekt möglich.

Die aktuell im Energieausweis angegebenen Werte wurden vor der Energetischen Sanierung errechnet, sie spiegeln also den heutigen, verbesserten Zustand noch nicht wider.

Wohnfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Grundfläche: ca. 165 m²

Kaufpreis: 165.000,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MWSt.)
5,00 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten