Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1225000 €1.225.000 €

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16Zimmer

95 m²Fläche

715 m²Grundstück

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Osterath, Meerbusch (40670)

Dieses Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1969 erbaut wurde, bietet
Kapitalanlegern eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von circa 475m², verteilt auf sechs Wohneinheiten,
überzeugt das Objekt durch seine solide Bauweise und einen guten
Allgemeinzustand.
Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem
gepflegten Zustand.
Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, was sie besonders attraktiv für Mieter
macht. Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes beträgt 570m². Die Öl-Heizung,
die 2001 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links und 1. Obergeschoss links: jeweils circa 82,23m²
Erdgeschoss rechts und 1. Obergeschoss rechts: jeweils circa 90,28m²
Dachgeschoss: links 63,3m² und rechts 67m²
Zusätzlich verfügt das Gebäude über zwei Garagen, was den Komfort für die
Mieter weiter erhöht.
Ein bedeutendes Entwicklungspotenzial liegt in den aktuellen Mietpreisen, die
unterhalb des Marktwertes liegen. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 41.702,16
Euro pro Jahr.
Das Objekt weist eine langjährige, zuverlässige Mieterschaft auf, was die Stabilität
der Einnahmen gewährleistet. Zudem bietet der Spitzboden weiteres Potenzial für
Ausbaumöglichkeiten, was die Attraktivität und den Wert des Mehrfamilienhauses
weiter steigern kann.
Für Kapitalanleger stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und
zukunftsträchtige Investition dar, die durch ein Entwicklungspotenzial und stabile
Mieteinnahmen überzeugt.

Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich in Osterath, einem
beliebten Meerbuscher Stadtteil, in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage.
Die Nähe zum Ortskern und zur Haltestelle Meerbusch Hoterheide
gewährleisten kurze Wege, um Einkäufe tätigen zu können.
Die schön gestaltete Fußgängerzone erreicht man fußläufig in wenigen
Minuten.
Hier befinden sich neben den zuvor erwähnten Einkaufsmöglichkeiten
auch Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten
sowie umfangreiche Sport- und Freizeitangebote unterstreichen die
perfekte Infrastruktur von Meerbusch-Osterath.
Im Einzugsbereich von Düsseldorf, Krefeld und Neuss gelegen hat sich
Meerbusch in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten
Wohnstandorte entwickelt.
Von der Immobilie aus, erreichen Sie die Autobahnanbindungen in
Richtung Landeshauptstadt, Köln, Krefeld und Mönchengladbach in ca.
fünf Minuten Fahrzeit.
Eine perfekte Wohnlage für Familien die eine perfekte Infrastruktur und
ruhiges Wohnen zu schätzen wissen! Somit ist die Lage auch besonders für
langfristige Kapitalanleger interessant.

PKW 2 Einzelgaragen, 4 Außenstellplätze Nutzfläche vollunterkellert Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

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