Wohnung zur Miete 1.134 € 3 Zimmer 75,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Pfaffendorfer Str. 7 Zentrum - Nord Leipzig 04105

Wohnung zur Miete
1134 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
75,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Peter Zamarski

Dima Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Zentrumsnaher Zweitbezug im NEUBAU mit Loggia, EBK, el. Rollläden, Smart-Home, FBH, Stellplatz, Lift

ZWEITBEZUG | NEUBAU IN DER CITY
Zentrumsnah und inklusive Einbauküche | Pfaffendorfer Str. 7

In einem ca. 2020 fertiggestellten, schönen Neubau - nur 200 m von der Leipziger Innenstadt entfernt und direkt am herrlichen Rosental - steht ab Januar 2025 diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Anmietung bereit.

Viele bodentiefe Fenster versprechen eine helle, freundliche Traumwohnung zum Wohlfühlen. Eine zum ruhigen Innenhof gerichtete Loggia mit Holzbelag lädt zum sonnen in den Nachmittagsstunden ein. Jede Menge moderne Ausstattungshighlights erwarten Sie hier wie ein Smart-Home-System, welches zum Beispiel die Steuerung der Fußbodenheizung oder der elektrischen Rollläden auch per Smartphone aus der Ferne ermöglicht. Ein Telekom-Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung bietet schon heute schnellstes Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s. Außerdem ist eine moderne Einbauküche mit Markengeräten für Sie inklusive. Das Duschbad verfügt bereits über einen hintergrundbeleuchteten Spiegel und moderne Bad-Accessoires. Besonders hervorzuheben ist auch die 100 x 120 cm große, bodenebene Dusche mit Echtglaswänden und großformatigen Fliesen, die mit ihren Unterputzarmaturen und Rainshower-Duschsystem keine Wünsche offen lässt. Echtholzparkett, Aufzug, Farb-Videosprechanlage sowie ein eigenes großes Kellerabteil sind hier selbstverständlich.

In der hauseigenen Tiefgarage steht für Sie ein Stellplatz für 100 Euro/Monat zur Verfügung.

Es wird im Indexmietvertrag ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 16.09.2030

Sie werden begeistert sein! Nutzen Sie die Gelegenheit so modern und stadtnah zu wohnen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie sehen Originalbilder aus dieser Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
Personenaufzug
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Pfaffendorfer Str. 7, Zentrum - Nord, Leipzig (04105)

Die Leipziger City vereint alle Attribute einer Stadt der kurzen Wege. Auf knapp einem Quadratkilometer bietet die Innenstadt neben historischen Stätten und architektonischen Kostbarkeiten, auch modernste, pulsierende Shopping-Meilen, gastronomische Genüsse und viel Lebenslust. Der Hauptbahnhof, die Oper, das Gewandhaus oder auch das Alte Rathaus zählen zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten. Außerdem gehört der Auerbachs Keller zu eines der touristischen Highlights in der City. Dieser befindet sich in der Mädler-Passage, welche eine der prunkvollsten und ältesten Passagen Leipzigs ist. Auf Grund der Historie machte diese Passage Leipzig auch international bekannt. Aber auch die anderen zahlreichen Passagen sind einen Besuch wert, denn die Passagen sind durch ihre Gestaltung und Architektur so verschieden, dass jede wirklich einzigartig ist.

Das Wohnen im Leipziger Zentrum bedeutet Leben zwischen Geschichte und Moderne. Ihnen wird hier eine reiche Vielfalt an Kultur und Gastronomie geboten. Ladengeschäfte, Museen, Kneipen, Cafès, Restaurants und Theater stehen Ihnen reichlich zur Verfügung. Shoppingambiente der besonderen Art bieten die "Höfe am Brühl", welche teilweise aus der ehemaligen Blechbüchse konstruiert wurden. Der Leipziger Hauptbahnhof ist ebenfalls gleich in der Nähe. Er ist ebenso sehenswert und zieht nicht nur Reisende an. Durch die integrierten Geschäfte ist der Bahnhof bei schlechtem Wetter ein beliebtes Shoppingziel.

An Einkaufsmöglichkeiten wird es Ihnen im Zentrum ganz sicher nicht fehlen. Und zum Entspannen können Sie die kleineren Grünflächen gegenüber vom Hauptbahnhof oder im südlichen Kern bei der Moritzbastei nutzen.

- Nähe zum Zentrum: 0 km
- ÖPNV: Alle Straßenbahnlinien, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. Volkshochschule

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete

1323 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1134 €

15 €/m²

Nebenkosten

189 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

2 Kaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dima ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lionstraße 8, 04177 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter ZamarskiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glms5g

Referenznummer: vm-pfaf7-we18