Wohnung zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 66,6 m²<br/>Wohnfläche Löbtau-Nord (Malterstr.-Nord) Dresden 01157

Monat
3Zimmer
66,6 m²Wohnfläche

Frau Luisa Heil

Heil Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Löbtau-Nord

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dresdner Stadtteil Löbtau-Nord mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1900 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit gut instandgehalten, und 2024 wurden eine neue Hauseingangstür sowie neue Kellergitter installiert.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz bietet. Alle Zimmer sind bequem über den Flur zugänglich und gut geschnitten. Ein Highlight in der Wohnung ist der große Balkon

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2002 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 440 € (zuletzt angepasst im Dezember 2023), das Hausgeld beläuft sich auf 464 € davon sind allerdings 378€ umlagefähig auf den Mieter.

Eine 360-Grad Tour ist bei Anfrage im Web-Exposé ersichtlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Löbtau-Nord (Malterstr.-Nord), Dresden (01157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Löbtau-Nord ist ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt etwa vier Kilometer westlich der Inneren Altstadt und südlich der Elbe.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Haltestelle, die von den Straßenbahnlinien 6 und 7 bedient wird, ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.

Auch für Autofahrer bietet Löbtau-Nord eine günstige Verkehrslage. Über die B170 (ca. 5km entfernt) erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dresden-Südvorstadt" (A78) diese befindet sich etwa 7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu überregionalen Verkehrswegen. So ist beispielsweise Leipzig über die A4, A78 und A38 in etwa einer Stunde erreichbar.

Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise einem fußläufig erreichbaren Kaufland, sowie weiteren Supermärkten, kleinen Einzelhandelsgeschäften und Wochenmärkten in der Nähe. Auch für Familien ist gesorgt: Löbtau-Nord bietet mehrere Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil ebenfalls gesichert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.087,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, für den Kauf dieser Wohnung ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar.

Laufende Kosten

Hausgeld

464 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.087,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.immo-heil.de/datenschutz/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heil Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Leipziger Str. 78, 04442 Zwenkau

Partnerschaft

Frau Luisa HeilDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmtz5e

Referenznummer: 0377