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Sorglosmakler GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
500000 €1.314,13 €/m²
17Zimmer
380,5 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück
Alt Westerhüsen, Magdeburg (39122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Sören Beckers
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
500000 €
1.314,13 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Garten

Elbnahes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohn- und Gewerbeeinheiten!

In einer begehrten Lage unweit der Elbe thront ein attraktives Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 525,00 m². Dieses Anwesen bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt sieben Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Das Hausensemble setzt sich aus einem Haupthaus, einem Nebenhaus und einem Hinterhaus mit Nebengelass zusammen, wodurch eine ansprechende architektonische Vielfalt entsteht.

Die wirtschaftliche Seite des Objekts ist äußerst attraktiv. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete von 2.511,79 € erzielt, was einer Bruttomieteinnahme von jährlich 46.343,64 € entspricht. Dies macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort, sondern auch zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.

Die Wohnungen sind geschickt aufgeteilt: Drei geräumige 3-Raumwohnungen und vier gemütliche 2-Raumwohnungen bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Bereits 1996 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern.

Besonders praktisch ist die Ausstattung des Anwesens. Das Seitenhaus verfügt über eine Durchfahrt und eine Garage, was nicht nur den Bewohnern, sondern auch den Geschäftsinhabern optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Vorderhaus hingegen beeindruckt mit einer Unterkellerung, in der sich für die Mieter Abstellräume, Anschlussräume und der Heizungsraum befinden, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

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Lage

Westerhüsen ist ein Stadtteil von Magdeburg mit verstecktem Charme.

Die Wohnsiedlungen sind ein idealer Ort für Familien oder Ruhesuchende und bieten eine schöne Landschaft, die es zu entdecken gibt.

In Westerhüsen finden Sie den historischen Ortskern an der Elbe, eine Gierfähre, die Fußgänger, Radfahrer und auch Autos über den Fluss bringt einen Volkspark mit viel Wald und ein Wohngebiet mit herrlichem Ausblick auf die Umgebung und den Frohser Berg.

Weiter westlich befindet sich das Wohngebiet an der Kreisstraße nach Sohlen. Hier entstehen viele neue Einfamilienhäuser, die einen tollen Blick auf die idyllische Landschaft bieten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers Stichworte Nutzfläche: 567,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 8,3, Distanz zur Autobahn: 7,7, Distanz zum Kindergarten: 0,19, Distanz zur Grundschule: 0,26, Distanz zur Realschule: 5,8, Distanz zum Gymnasium: 7

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1886
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.314,13 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
980 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.391 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Sorglosmakler GmbH
Sorglosmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sören Beckers
Herr Sören BeckersDein Kontakt
Online-ID: 2ee5r52
Referenznummer: SB-AW32
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Herr Sören Beckers
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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