Haus zum Kauf

1499000 €1.499.000 €4.323 €/m²

Finanzierung ab 6286 €/Monat

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346,7 m²Wohnfläche

319 m²Grundstück

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Bickendorf, Köln / Bickendorf (50827)

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Herzlich Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage! Hier erwartet Sie ein Wohn-Geschäftshaus aus dem renommierten Baujahr 1965, idyllisch gelegen an der Grenze zu Köln Ehrenfeld, inmitten des pulsierenden Lebens von Köln Bickendorf. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, perfekt für diejenigen, die nach Vielseitigkeit und Wertsteigerung suchen.

Das Objekt präsentiert sich in einem zeitlosen Zustand, mit einer letzten Modernisierung im Jahre 2010, welche die Gasetagenheizungen samt Heizkörpern erneuerte. Sowohl das Dach als auch die Elektrik und die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden sorgfältig instand gehalten und befinden sich in einem Top-Zustand. Das Gebäude beeindruckt zudem mit einer großzügigen Grundstücksgröße von 319qm und einer vollständigen Unterkellerung, welche zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnungen variieren in Größe und Ausstattung, wobei alle Vollgeschosswohnungen mit einem Balkon ausgestattet sind, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Gewerbeeinheit, ein etabliertes Kosmetikstudio, ist seit Jahren zuverlässig vermietet, wodurch stabile Einnahmen generiert werden. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Mai 2025, ermöglicht jedoch eine Neuverhandlung mit einem potenziellen Mietpreis von mindestens 500 EUR plus. Darüber hinaus kann die größte Wohneinheit, derzeit vom Eigentümer bewohnt, nach dem Verkauf zu einem hochpreisigen Mietobjekt umgewandelt werden, was zusätzliche Renditemöglichkeiten bietet.

Kommen Sie und entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Wohn-Geschäftshauses in Köln Bickendorf. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu vereinen und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens begeistern.

Sonstiges Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Aufstockung um 1,5 Etagen mit einem rückwärtigen Anbau, da kein Bebauungsplan vorhanden ist. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung und bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zu optimieren. Aktuell steht eine Wohnung im Dachgeschoss leer, was Raum für kreative Gestaltungsideen und individuelle Nutzungskonzepte bietet. Stichworte Nutzfläche: 219,38 m², vermietbare Fläche: 492,11 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges: Etagenheizung