Haus zum Kauf 299.000 € 6 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 662 m²<br/>Grundstück Wassenberg Wassenberg 41849

Monat
6Zimmer
147 m²Wohnfläche
662 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Zur Eigennutzung oder zur Vermietung in bester Innenstadtlage!

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit einer guten zentralen Lage und einem rückwärtigen unverbaubaren Blick über den eigenen Garten mit schönem Baumbestand ins dahinterliegende Grün.
Das Wohnhaus ist einseitig angebaut und verfügt zum linken Nachbarn über eine Zufahrt zum zurückliegenden Garagengebäude, welches zusätzlich mit einem Nebenraum für Gartengeräte, Fahrräder oder ähnliches ausgestattet wurde. Ein weiterer Raum mit gleicher Funktion liegt an der Rückseite des Wohngebäudes im Erdgeschoss und ist vom gepflasterten Hof zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde 1935 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Der überdachte Eingangsbereich an der Seite der Immobilie führt in das Treppenhaus im Erdgeschoss des Hauses welches vom Keller bis hin zum Dachgeschoss führt. Das Erdgeschoss ist in drei große Räume und eine Küche aufgeteilt. Alle Räume sind mit großen Fenstern bestückt, die die Räume mit viel natürlichem Licht erhellen. Das WC und das Bad liegen ein halbes Stockwerk tiefer als der restliche Wohnbereich des Erdgeschosses und sind über das Treppenhaus erreichbar. Auf dem Weg ins Obergeschoss erreicht man das Bad und WC des Obergeschosses wiederum eine halbe Etage versetzt zum übrigen Wohnbereich. Hinter diesem Bad liegt eine tolle geschlossene Dachterrasse von der aus der gesamte Garten als auch das Wäldchen hinter dem Grundstück einzusehen sind. Das eigentliche Obergeschoss liegt auch hier wieder ein halbes Stockwerk höher und der Grundriss ist Deckungsgleich zum Erdgeschoss in drei Zimmer und eine Küche aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist teilweise wohnraumähnlich ausgebaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der übrige Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Keller des Hauses steht weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier ist auch die Ölzentralheizung mit dem dazugehörigen Brauchwasserspeicher untergebracht.

Kontaktieren Sie uns zu unserem Objekt HS-TRI_22-952!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Wassenberg, Wassenberg (41849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus steht in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Wassenberg. Die Stadt Wassenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Wassenberg liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Nördlich der Ortschaft liegt der Effelder Wald mit seinem neu gestalteten Waldsee. Ein wahres Wasserparadies für jedermann. Süd-westlich der Immobilie fließt die Rur. Die Stadt Wassenberg ist eine aufstrebende, sich ständig entwickelnde Stadt und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz sowie Roermond in den Niederlanden bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, im Umkreis befinden sich 6 renommierte Golfplätze. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.034,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.034,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.147 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.519 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1935
Energiekennwert: 274,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

[URL="https://tour.giraffe360.com/6cb46d7611a349008b57c59070842b46/"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 2, Gemarkung: Wassenberg, 4 Etagen, keine Altlasten / 29.08.2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2a4du5v

Referenznummer: 22 952