Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

520000 €520.000 €2.213 €/m²

Finanzierung ab 2059 €/Monat

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6Zimmer

235 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Rothenburg, Rothenburg (91541)

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unser wunderschönes Wohn-und Geschäftshaus in einer Top Lage.
Aus dem 17. Jahrhundert und größtenteils bereits saniert ist dieses Schmuckstück etwas ganz besonderes mit seinem ganz eigenen Charme.
Hier einige Details:

-Erdgeschoss:
TA Praxis in einem ehemaligen Café (Nutzungsänderung)
Damen- und Herren-WC
Küche
Vorflur als Wartezimmer
Schiebetür zu den Privaträumen
Großer Flur (als Lagerfläche nutzbar)
Wirtschaftsraum
Ausgang in den Hinterhof

- 1. OG
Offener Treppenaufgang mit Schiebetür
2 große Flure
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Bad
Küche
Holzkammer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Garten-WC mit Zugang zum Garten

-2. OG
2 Schlafzimmer
Bad
Separates WC
Küche
Flur
Wirtschaftsraum

-HINTERHAUS
2-geschossig
2 Ausgänge
Zurzeit als Werkstatt genutzt
Sanierungsbedürftig
Terrasse teils angelegt
Darunter Holzkammer, Gewölbekeller, 2 Gerätekammern

-Garten und Hinterhof
2 Terrassen
Obstbäume, Zierpflanzen und Kräuter
Wasservorratshaltung ca. 1100 Liter
Gartentor zum Fußweg

-Heizung
Erdgeschoss: Infrarotwandheizung
1. OG: Infrarotwandheizung und Holz (Kochofen 15 Kw)
2. OG: Gas

-Sanierung der Hausfassaden 22/23
-Teilweise neue Fenster
-Böden: Parkett, Holz, Vinyl und Teppich
-Gutes Raumklima durch Lehmputz
-Sichtbares Fach-/Ständerwerk, geschliffen und geölt
-Türen entlackt/geschliffen und geölt
-Ökologische Wärmeisolierung
-teilweise Elektrik erneuert
- beheizbare Dachrinne links
- begehbare Dachrinne rechts
- 3 Trempel im 2. OG
- natürlicher Kühlschrank zwischen den Häusern. Durch Fenster in der Küche bedienbar
-Aquaspin (Wasserenergetisierer) der Firma Preiss
-Kreative Gestaltung des ganzen Hauses durch liebevoll gestaltete und geschickt platzierte künstlerische Elemente

Unser Haus liegt direkt in der historischen Altstadt von Rothenburg ob der Tauber.
Rothenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Bayern, die an der Grenze zu Baden-Württemberg liegt. Es liegt ca 80km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Supermärkte,Banken und Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Für kulinarische Vielfalt sorgen diverse charmantes Cafés und Restaurants. Kultur, Vereine und Bildungsangebote sind vielfältig vorhanden .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen