Praxisfläche zur Versteigerung

239000 €239.000 €

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185 m²Bürofläche

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Osterwieck, Osterwieck (38835)

Objektbeschreibung Die 185 qm große Gewerbefläche (Hausanteil 42/1000stel), wurde 1995 saniert und zum Wohnraum ausgebaut. Derzeit werden die gesamten Räumlichkeiten als Arztpraxis genutzt. Der Auszug ist für das II. Quartal 2024 geplant.
Das Objekt bietet Ihnen einen flexibel änderbaren Arbeitsbereich, oder bei Bedarf Platz für 2 separate Wohnungen.
Praxis oder Wohnimmobilie - auch beide Varianten bei Trennung in zwei Wohneinheiten möglich!
Da es sich bei der Lage des Objektes um ein Wohngebiet und einem gemischt genutzten Gebäude handelt, eignen sich die Räumlichkeiten hervorragend zur Nutzung als Praxis oder zur Umnutzung in herkömmlichen Wohnraum.
Aussagekräftige Grundrisse zum Objekt sind vorhanden und können sofort zur Verfügung gestellt werden. Derzeit unterteilt sich die Praxis wie folgt:
Wohn-/ Gewerbefläche: 185,46 m²
Nutzfläche: 222,60 m²
Gebäude: Massivbauweise, voll unterkellert
2 Parkplätze: kostenfrei
4 Parkplätze: können kostenpflichtig zugebucht werden
Gehwege, Parkplätze, Einfahrt: gepflastert
1960: Baujahr
1995: Sanierung des Gebäudes inkl. Dachausbau
1995: Dämmung: Mauerwerk und Dach komplett
1997: Dacheindeckung mit Tonziegel Harzer Pfanne / rot
1995: Dachgauben nach Originalvorlage neu erbaut, Verkleidung mit Naturschiefer
1995: Dachentwässerung: Rinne und Fallrohre aus Zink
1995: Fenster: Thermoisolierfenster, Kunststoff
Innenrollos: maßgefertigt (verbleiben im Objekt)
1995: Außentür: Thermoisoliertür, Kunststoff
Fußböden: Vinyl, PVC, Teppichboden, Fliesen
Wände: Raufasertapete - weiß, Fliesen - weiß
2019: Heizung: Gaszentralheizung und Warmwasser,
Energieverbrauch: 120,7 kWh, Effizienzklasse D,
2016: Klimageräte: Kühlung aus Strom in den Sprech-/ und Behandlungsräumen sowie im Wartebereich
/ Flur installiert Raumaufteilung • großzügige Patientenannahme sowie Wartebereich,
• vier Sprechzimmer,
• diverse Behandlungsräume,
• Patienten-WC,
• Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter inkl. Teeküche,
• Mitarbeiter-WC mit HWR und Gaszentralheizung sowie Dusche,
• diverse kleine Abstell- / Lagerflächen

Die Immobilie befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Osterwieck.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Alten- und Pflegeheim sowie Kita, Schulen und diverse Einrichtungen für Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ganz in der Nähe.
Die Einheitsgemeinde Osterwieck im Landkreis Nordharz / Sachsen-Anhalt, besteht aus der Stadt Osterwieck zzgl. der 13 Gemeinden mit Ihren insgesamt rund 11.000 Einwohnern und ca. 400 Fachwerkhäusern. Die Gemeinde befindet sich am Südhang des Großen Fallsteins und am Ufer der Ilse. Der Innenstadtkern steht mit seinen vielen Fachwerkbauten unter Denkmalschutz.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, viele KiTas, Grund- und Sekundarschule, das Fallstein Gymnasium, sowie Restaurants, Cafes, Kneipen und ein Freibad sind im Ort angesiedelt. Ein reges Vereinsleben unterstützt die Freizeitaktivitäten im Ort.
Infrastrukturell sind die die umliegenden Orte und nach Wernigerode und Halberstadt sowie nach Vienenburg durch tägliche Busverbindungen abgesichert.
Südlich von Osterwieck erreichen Sie die Anschlussstelle Abbenrode oder Stapelburg der A 36, oder westlich die A395 (Osterwieck/Vienenburg) in wenigen Minuten mit dem Auto.
Weitere Verbindungen zu den Ortschaften der Gemeinde werden über die L87, L88 und L89 gewährleistet.

Besichtigungstermine sofort auf Anfrage Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend, Etagenheizung