Wohnung zum Kauf

899000 €899.000 €5.549 €/m²

Finanzierung ab 3665 €/Monat

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5Zimmer

162 m²Wohnfläche

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Gaimersheimer Heide, Ingolstadt (85049)

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Diese exklusive, neuwertige Erdgeschosswohnung bietet höchsten
Wohnkomfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Mit sieben
großzügigen Zimmern und einer luxuriösen Innenausstattung erfüllt diese
Immobilie alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das 2012 erbaute
Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße Architektur und hochwertige
Materialien aus. Die Wohnung wird über eine effiziente Fußbodenheizung
beheizt und verfügt über modernste Technik, darunter eine Klimaanlage
im Schlafzimmer und eine Video-Gegensprechanlage. Besonders
herausragend ist das exklusive Nutzungsrecht der Dachfläche, das den
zukünftigen Besitzern die Möglichkeit bietet, eine großflächige
Photovoltaikanlage zu installieren. Mit einer Wohnfläche von 162 m²
bietet die Wohnung großzügigen Platz. Zur Wohnung gehört außerdem
ein Keller mit etwa 20 m².

Exklusive Innenausstattung:
Die Wohnküche mit integrierter Einbauküche bietet eine Arbeitsinsel und
einen Kühlschrank mit Gefrierschrank und direktem Wasseranschluss für
kaltes Wasser und Eiswürfel. Die Küche hat einen direkten Zugang zur
Speisekammer und zum Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine,
Trockner und Bügelmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Holzofen sorgt im
Wohnbereich für wohlige Wärme, während die Klimaanlage das
Schlafzimmer angenehm kühl hält. Rollläden sind an allen Fenstern
vorhanden, die zudem dreifach verglast sind. Die Wohnung bietet ein
Büro oder Gästezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für bis zu
5 m lange Schränke, sowie einen einladenden Eingangsbereich mit
Garderobe. Die Warmwasserversorgung wird durch Solar unterstützt. Ein
Energieausweis ist vorhanden. KW50. Luxuriöses Badezimmer. Das exklusive Badezimmer besticht durch eine freistehende Badewanne und
eine großzügige Regenwalddusche, welche rollstuhlgerecht gestaltet ist.
Besonders luxuriös ist der direkte Zugang vom Badezimmer zum Schwimmteich. Auch hier sind die Fenster abschließbar.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Garten & Außengestaltung Garten & Außengestaltung
Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Garten mit 500
Quadratmetern, der mit asiatischen Elementen gestaltet ist. Ein beheizter
Schwimmteich, liebevoll angelegte Pflanzen und eine Terrasse mit
Holzdekor und grauem Granitpflaster bieten den perfekten Rückzugsort.
Die Terrasse ist zudem mit Steckdosen, einem Internetanschluss und 3
Wasseranschlüssen ausgestattet, einer davon für Heißwasser. Ein
Starkstromanschluss befindet sich im Gartenhaus. Die Wohnung verfügt
über zwei bequeme Stellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese
Parkmöglichkeiten sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können separat erworben werden. Das sorgt für komfortables Parken ohne Stress. Besichtigung Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Manuela Seyerer an unter
Telefon: 015201747276 oder 08453337616. Haftung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen
Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw.
Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren
Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder
sonstiger Zwischenverwertung. Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Seyerer Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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