Mehrfamilienhaus zur Versteigerung

2195000 €2.195.000 €

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480 m²Wohnfläche

392 m²Grundstück

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Neuenburger Straße 17a, Kreuzberg, Berlin (10969)

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Denkmalgeschütztes, attraktives Mehrfamilienhaus mit kleinem Seitenflügelrest, nahezu in Berlins geografischer Mitte gelegen. Das Gebäude stellt ein Einzeldenkmal/Baudenkmal dar und besitzt geschichtliche und städtebauliche Bedeutung. Das Miethaus ist eines der ersten Beispiele der Bebauung an dieser Straße aus der Zeit ab Anfang der 1860er Jahre. Die Anlage der Straße entstand nach der Planung der Luisenstadt durch Peter J. Lenné (1841). Das Gebäude bildet mit dem benachbarten Haus Nr. 17 ein Doppelgrundstück mit einem ehemals gemeinsamen Hofraum.

Baujahr ca. 1861. Sanierung 1998/1999, u. a. Dach, Elektrik, Dielenböden, Decken etc. sowie ein Teil der Wohnungen 2022/2023. Eine Klingel-/Gegensprechanlage ist vorhanden. Das Haus verfügt über einen Durchgang zum rückliegenden, ruhigen und begrünten Hof-/Gartenbereich. Lage im Erhaltungsgebiet Kreuzberg-Nord.

Eine Holztreppe mit gedrechseltem Holzgeländer verbindet die einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss sind eine Wohn- sowie eine kleine Lagereinheit angeordnet. Über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 134 m² (einst aus 2 Wohnungen zusammengelegt; die Medien, bis auf die Heizung, sind nach wie vor getrennt). Im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen mit rd. 58 m² bzw. rd. 72 m² angeordnet. Die Räumlichkeiten sind mit Dielenböden ausgestattet, die Wannen- bzw. Duschbäder sind gefliest. Beheizung über Gasetagenheizung mit Gaskombithermen.

Insgesamt gepflegter Unterhaltungszustand, in Teilbereichen besteht Sanierungspotential. Die aktuell leerstehende Wohnung im 2. OG links wurde in den letzten 2 Jahren saniert/modernisiert. In drei weiteren Wohnungen (u. a. in der großen leeren Wohnung im 1. OG) wurden u. a. die Fußböden geschliffen und versiegelt, die Wände geweißt, die Türen und Fußleisten geschliffen und lackiert sowie Handtuchheizkörper im Bad eingebaut.

Gemäß positivem Bauvorbescheid aus Juni 2024 ist der Ausbau des Dachgeschosses des Vorderhauses zu Wohnzwecken (Wohnfläche knapp 130 m²) mit Dachflächenfenstern zur Straße und Gauben zur Hofseite möglich. Hinzukommend ist der Neubau eines 4-geschossigen Seitenflügelgebäudes durchführbar. Die neue Geschossfläche des Vorderhauses und Seitenflügels könnte gemäß Vorbescheid dann insgesamt ca. 1.117 m² betragen (GFZ 2,85).

Wohnfläche neu: Insgesamt ca. 970 m² (nach Realisierung des Bauvorbescheides für Vorderhaus, Seitenflügel sowie Dachgeschossausbau des VH).

Bestandsfläche: Insgesamt ca. 480 m², bestehend aus 6 WE mit insgesamt ca. 473 m², davon sind derzeit 4 WE mit ca. 282 m² und 1 Lagereinheit mit ca. 7 m² vermietet.

Jahresmiete netto zurzeit ca. € 27.648,- (für die aktuell vermieteten Flächen).

Besichtigungstermine Wenden Sie sich gern an uns. Direkt zum Objekt https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D24-04-003

Zur Homepage des Auktionshauses:
www.dga-ag.de Informationen zur Auktion Mindestgebot (Auktionslimit) € 2.195.000,–*

*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Das Objekt wird im Rahmen unserer Winter-Auktion am Donnerstag, den 12. Dezember 2024, ab 12.00 Uhr im „abba Berlin Hotel“, Lietzenburger Straße 89 in 10719 Berlin im Auftrag des Eigentümers versteigert.

Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann.

Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an.

Der Zutritt zum Auktionssaal ist uneingeschränkt möglich. Für die Teilnahme als Bieter ist eine Registrierung/Prüfung erforderlich.

Sie können Gebote auch telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über das Internet in unserem Bieterportal abgeben.

Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.