Doppelhaushälfte zum Kauf 195.500 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Brunnenstraße 60 Aue-Bad Schlema 08280

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Thomas Hein

Hein Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gemütliches und neu saniertes Wohnhaus mit toller Aussicht!

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte im ruhigen Auer Stadtteil "Neudörfel". Das Haus welches ursprünglich 1939 erbaut wurde, erfuhr 2024 eine grundhafte Sanierung in fast allen Gewerken. Es bietet neben Wohnzimmer, Schlafzimmer zwei weitere Räume und eignet sich somit sehr gut für einen Haushalt mit bis zu 4 Personen. Zudem verfügt es über 2 Badezimmer, zwei Gäste-WC, eine Garage und über weiteres Nebengelass für Gartengeräte und sonstigen Hausrat.

Erneuert wurden:

- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln + größerer Dachüberstand und neuen Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung der Küche im EG mit Klick-Vinyl, Fliesenspiegel und glatt gespachtelten Wänden
- Sanierung Gäste-WC im EG mit Fußbodenfliesen und neuem WC
- neu errichtetes Badezimmer im DG mit niedriger Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper
- komplett neue Innentüren (davon 2 x Schiebetüren, 3 x mit Glaseinsatz)
- Wände glatt gespachtelt und geweißt
- Durchbruch im Wohnzimmer mit doppelflügliger Terrassentür für künftigen Balkonanbau
- diverse neu gesetzte Trockenbauwände für eine verbesserte Raumaufteilung
- komplette Erneuerung der Elektrik
- Fußboden in zwei Fluren, WZ, SZ, KiZi und Küche wird noch mit modernem Klick-Vinyl ausgestattet

Aus früheren Sanierungsphasen stammen:
- Trockenlegung des Kellers (2022)
- neue Zaun (2018)
- Gas-Therme im KG mit Durchlauferhitzer (2015)
- Badezimmer im KG mit Badewanne und Dusche (2013)
- Fassadensanierung (2012)
- Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien im EG - 2000)

Raumaufteilung:
KG - Keller-/Heizungsraum, Waschraum, Bad mit Dusche und Wanne (kein WC)
EG - Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer
OG - Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Gäste-WC als Durchgangszimmer zum DG
DG - Vorraum/Durchgangszimmer, Kinderzimmer 2 bzw. Arbeitszimmer

Weiteres:
- Sockel aus Naturstein
- Holzbalkendecken
- Dämmung: Styropor in Dachschrägen
- Böden: Klick-Vinyl und Fliesen
- an Kanalisation angeschlossen
- Keller: vollunterkellert
- keine eingetragenen Rechte im Grundbuch
- Baujahr Garage 1938 - Dach: Bitumenschindel von 2013
- Baujahr Laube/massiver Schuppen 1981 - Dach: Bitumenschindel von 2018

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu
helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die
Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Brunnenstraße 60, Aue-Bad Schlema (08280)

Das idyllische Grundstück gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse des Ortsgebietes Auerhammer
begeistert durch die idyllische Lage mit Urlaubsflair das ganze Jahr.

In nur wenigen Minuten mit dem Auto kann man die Große Kreisstadt Aue-Bad Schlema mit den
verschiedenen Einkaufs- und kulturellen Möglichkeiten erreichen. Die Autobahn A72 und damit die
Verbindung zu Chemnitz ist ebenfalls binnen 18 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der öffentlichen
Verkehrsmittel ist nur wenige Gehminuten zu Fuß entfernt.

Die Grundschule Auerhammer befindet sich in nur 550 m Entfernung, dort kann der Nachwuchs ihrer
Familie unterrichtet werden. Für weiterführende Schulen eignen sich die Mittelschule Aue-Zelle oder das
Clemens-Winkler-Gymnasium.

Aue liegt mitten im Erzgebirge - der größten zusammenhängenden Tourismusregion in Sachsen, ist seit
Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg
an. Der Ortsteil Aue besitzt u. a. eine bedeutsame Industrie- & Bergbau Historie und galt etwa bis Ende
vom 20. Jahrhunderts als wichtige Industrie- & Bergbau-Stadt im Erzgebirge.

Das Zentrum dieser sehenswerten Stadt liegt in einem tiefen Talkessel am Zusammenfluss zweier Flüsse. In
der näheren und weiteren Umgebung von Aue im Erzgebirge gibt es sehenswerte Berge & Aussichtspunkte,
so z. B. den Spiegelwald (östlich von Aue) oder den Gleesberg (zwischen Aue und Schneeberg).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195500 €

1.955 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.955 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

554 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.770 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

Hein Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wettinerstr. 44, 08280 Aue - Bad Schlema

Partnerschaft

Herr Thomas HeinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hj5a56

Referenznummer: 2711783