Maisonette zum Kauf 599.000 € 7 Zimmer 200 m²<br/>Wohnfläche Hangeweiher Aachen 52074

Monat
7Zimmer
200 m²Wohnfläche

Judith Kugel

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Industrial-Style-Maisonette im begehrten Südviertel

Willkommen in Ihrem einzigartigen potenziellen neuen Maisonette-Wohntraum im Herzen des Aachener Südviertels!
Diese exklusive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kombiniert den Charme industriellen Stils mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Aktuell als Zahnlabor genutzt, kann die ca. 200 qm große Einheit in zwei separate Einheiten oder, nach Genehmigung eines Umnutzungsantrages, sogar eine außergewöhnliche Maisonettewohnung umgewandelt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Einheit erstreckt sich mit je ca. 100 qm Fläche über zwei gleich große Etagen: Erdgeschoss und Souterrain. Beide Einheiten sind eigenständig eingetragen und verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das hochwertige Eichen-Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Im aktuellen Zustand wurden die Decken wurden in beiden Etagen um mindestens 15cm abgehangen - hier besteht Potenzial für eine luftigere, wohnlichere Raumhöhe nach Renovierung.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiger, offener Bereich mit aktuell insgesamt 3 Räumen und direktem Zugang zu zwei Balkonen. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.

Souterrain:
Trotz der Lage im Souterrain sind die Räume durch große Fensterflächen, gläserne Raumtrennungen und zwei separate Außenbereiche sehr hell. Die industrielle Architektur wird durch eine grundsätzlich offene Gestaltung betont. Der Souterrain-Bereich eignet sich ideal für ruhige Arbeits- oder Wohnbereiche.

Beide Etagen sind durch eine stilvolle Wendeltreppe miteinander verbunden, wodurch die Einheit als großzügiges Ganzes oder als zwei separate Bereiche genutzt werden kann.

Besonderheiten und Highlights:

- Flexibilität: Die Möglichkeiten, die Einheit in zwei separate Bereiche zu teilen und/ oder nach Genehmigung des Umnutzungsantrages in Wohnraum umzuwandeln, bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.
- Licht und Raum: Trotz der Souterrain-Lage sind alle Räume dank großer Fenster und Außenbereiche hell und freundlich.
- Bezugsfrei ab Oktober
- Exklusiver Bodenbelag: Hochwertiges Stäbchenparkett aus Eiche.
- Industrieller Charme: Der industrielle Stil, kombiniert mit modernen, gläsernen Wandelementen, macht diese Einheit zu etwas Besonderem.
- Zwei Balkone: Der Zugang zu den Balkonen ermöglicht entspannte Pausen und frische Luft direkt im Erdgeschoss.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
Kelleranteil

Lage

Hangeweiher, Aachen (52074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bestlage des Aachener Südviertels, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane, dennoch grüne Umgebung aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nachbarschaft ist geprägt von historischen Gebäuden, modernen Bauten und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen und diverse Forschungseinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Fachkräfte und Akademiker macht. Die Anbindung an die A4 und A544 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Ruhr-Gebiets.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.995 €/m²

Provision für Käufer

5.95 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

647 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.995 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.595 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Judith KugelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7qe5k

Referenznummer: L-ZGE9R94