Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

99000 €99.000 €2.694,61 €/m²

Finanzierung ab 412 €/Monat

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1Zimmer

36,7 m²Fläche

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Lützner Straße 212, Neulindenau, Leipzig / Neulindenau (04179)

// Lützner Straße 212 - Wohnung 11 - 3.OG mitte //

Das Mehrfamilienhaus Lützner Straße 212 wurde im Jahr 2015 kernsaniert und in altersgerechte Wohnungen mit moderner Ausstattung umgebaut. Die Grundrisse wurden ebenfalls an barrierefreies Wohnen angepasst. Alle Zugänge sind komplett schwellenfrei und auch entsprechend breit. Das Objekt wurde umfassend energetisch saniert und erreicht das Niveau ei­nes Effizienzhauses Denkmal nach den Richtlinien der KfW. Zur Beheizung wurde eine Zentralheizung mit Gasbrennwertkes­sel installiert.

Die beigefügten Fotos zeigen das Haus und die Wohnung kurz nach der Fertigstellung im Jahr 2015. Die Bewohner können hier auch die Leistungen des im Objekt ansässigen Pflegedienstes in Anspruch nehmen. Dies ist aber keine Bedingung für den Erwerb oder eine Vermietung der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaufpreis 99.000,00€ / Hausgeld monatlich 193,00€ / Mieteinnahme 4.080,00€ pro Jahr / Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.

Das Haus befindet sich viereinhalb Kilometer westlich vom Leipziger Stadtzentrum an der Luisenbrücke, wo der Karl-Heine-Kanal in den Lindenauer Hafen mündet. Diese Lage ist bezeichnend für die Mikrolage - sie verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Natur durch die Naherholungsgebiete entlang der Ge­wässer. Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch seine besonders gute Verkehrsanbin­dung. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig mög­lich. Über die Lützner Straße stößt man mit dem Auto in weniger als zehn Minuten direkt auf die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus ist über die Bundesstraßen 87 oder 181 der Autobahnring und damit der Flughafen Leipzig in Kürze zu erreichen, damit ist eine schnelle Verbindung zu den großen Arbeitgebern am nördlichen Stadtrand sichergestellt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Außerdem befindet sich neben dem Lindenauer Hafen der Schönauer Park in einem Kilometer Ent­fernung.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Wohnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung. Stichworte Wohnfläche: 36,74 m², vermietbare Fläche: 36,74 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen