Objektbeschreibung
Ein Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit Geschichte, modernem Komfort und nahezu unbegrenztem Potenzial. Perfekte Wohnlösung für Mehrgenerationen oder Selbstverwirklicher.
Sie suchen eine solide Immobilie, die nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung und beruflichen Verwirklichung? Dann ist diese traumhaft gelegene Immobilie in einem Ortsteil von Großenlüder genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus einer idyllischen, sonnigen Lage mit unverbaubarem Fernblick und dem hohen Standard der modernen und liebevoll durchgeführten Kernsanierung macht dieses Haus zu einem besonderen Juwel auf dem Immobilienmarkt. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für Mehrgenerationenfamilien, Freiberufler oder Handwerker, die nach einer einzigartigen Wohn- und Arbeitsumgebung suchen. Die Immobilie ist bereit für eine neue Generation von Bewohnern, die den Charme, die Flexibilität und das große Platzangebot schätzen.
Exklusives Wohnen in einer historischen Immobilie.
Das im Jahr 1910 in massiver Bauweise errichtete und liebevoll gepflegte Haus mit Neben-gebäuden verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Wohnstandards. Dank einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung in den letzten sechs Jahren wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss wurden nahezu alle wesentlichen Elemente erneuert: Bäder, Küchen, Fenster, Fußböden, Elektrik, Decken mit teilweiser integrierter Beleuchtung, Balkone und zahlreiche Wände. Hier ziehen Sie in ein Haus ein, das sowohl durch seine Geschichte als auch durch seinen hohen Wohnkomfort überzeugt. Das Haus sowie die Nebengebäude unterliegen im Übrigen auch nicht dem Denkmalschutz!
Das Raumwunder – Platz für Familie, Beruf und Hobby.
Auf einer Wohnfläche von 158 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Jede Etage ist mit drei großzügigen Zimmern, einer voll eingerichteten modernen Einbauküche und einem modernen Bad ausgestattet. Die großzügigen, hellen Räume bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch eine Mehrgenerationenlösung. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzlich 59 m² Wohnfläche – ideal, um ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, … etc. zu schaffen oder den Traum eines Ateliers zu verwirklichen.
Großzügige Nutzfläche und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.
Neben der Wohnfläche bietet das Haus eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt 354 m². Die großzügige Scheune mit Starkstromanschluss, eine Garage, ein Carport sowie vier Pkw-Stellplätze vor dem Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Handwerker oder Freiberufler, die Lagerflächen oder Werkstattmöglichkeiten benötigen, werden von diesem Platzangebot begeistert sein. Die zusätzlichen Nebengebäude und insbesondere die große Scheune eignen sich auch hervorragend für die Ausübung eines ruhigen Gewerbes oder als Atelier.
Das große Grundstück von 1.270 m², wovon 650 m² noch bebaubar sind, lässt Raum für kreative Projekte – sei es die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, eines Gartenhauses oder zusätzlicher Gewerberäume, … etc..
Komfort auf beiden Etagen.
Das Haus bietet Ihnen alles, was das moderne Wohnen ausmacht: Zwei hochwertige Einbauküchen mit allen notwendigen Elektrogeräten, zwei moderne Bäder, isolierverglaste Fenster, größtenteils elektrischen Rollläden, eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, … etc.. In einigen Räumen sorgen integrierte Deckenbeleuchtungen für ein harmonisches Lichtkonzept. Im Obergeschoss erwartet Sie edler Holzparkettboden, während das Erdgeschoss mit pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet ist. Die Bäder sind geschmackvoll gefließt.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse mit einem liebevoll angelegten Nutzgarten, in dem Sie sonnige Tage und laue Sommerabende genießen können. Zwei Balkone bieten zusätzlich Rückzugsorte mit einem traumhaften Fernblick auf die unberührte Landschaft.
Ideal für Familien und Selbstverwirklicher.
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für Familien, die das Zusammenspiel von großzügigen Wohnräumen und viel Platz im Freien schätzen. Auch Freiberufler, die von zu Hause arbeiten oder ein Atelier einrichten möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Die Möglichkeit, die Scheune oder das Dachgeschoss auszubauen, schafft weitere Optionen zur beruflichen oder privaten Nutzung. Auch Handwerker werden die Nebengebäude und die großzügigen Lagerflächen zu schätzen wissen. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch für Ihre beruflichen Projekte oder kreativen Hobbys. Die vorhandene Infrastruktur – inklusive Internetanschluss, SAT-Anlage – macht es besonders attraktiv für Selbstständige, die von zu Hause aus arbeiten möchten.
Warum sollten Sie sich für dieses Einfamilien-/Mehrgenerationenhaus entscheiden?
•Traumhafte Lage:
Sonnige Lage mit unverbaubarem Fernblick über die weite Landschaft in ruhiger Umgebung. Sie genießen den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse oder den beiden Balkonen.
•Hoher Wohnkomfort:
Kernsanierung auf modernstem Standard mit hochwertigen Materialien.
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ideal für Mehrgenerationenfamilien, Freiberufler und Handwerker durch großzügige Wohn-, Nutz- und Lagerflächen.
Das großzügige Grundstück bietet mit 1.270 m² somit reichlich Raum zur freien Entfaltung und Umgestaltung.
•Erweiterungspotenzial:
Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem großen Grundstück sind gegeben.
Das Haus sowie die Nebengebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz!
Auf 650 m² besteht die Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung – perfekt für ein weiteres Wohnhaus, ein Gartenhaus oder z.B. für zusätzliche Gewerbeeinheiten.
•Nebengebäude für Ihre Projekte:
Die geräumige Scheune mit Starkstromanschluss und weiteren Nebengebäuden bietet jede Menge Platz für Handwerksprojekte, Lagermöglichkeiten oder gar ein kleines Gewerbe.
•Optimal für Freiberufler oder Handwerker:
Die zahlreichen Abstellflächen, die Scheune sowie die ausbaufähigen Räumlichkeiten sind ideal für alle, die beruflich viel Raum benötigen.
•Kernsanierung:
In den letzten sechs Jahren wurden nahezu alle wesentlichen Elemente des Hauses modernisiert, darunter zwei Bäder, zwei Küchen, Fenster, Fußböden, Elektroinstallationen, zahlreiche Wände sowie die Decken und zwei Außenbalkone. Der hochwertige Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand.
•Moderne Ausstattung:
Zwei moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten, zwei stilvolle Bäder, isolierverglaste Fenster mit größtenteils elektrischen Rollläden und eine hochwertige Zentralheizung.
•Wohnkomfort im Detail:
Edles Holzparkett im Obergeschoss, integrierte Deckenbeleuchtung in mehreren Räumen, zwei Balkone, eine großzügige Terrasse sowie ein gemütlicher Nutzgarten lassen keine Wünsche offen.
•Großzügige Nutzfläche:
Die insgesamt 354 m² Nutzfläche bieten Ihnen 5 Keller- bzw. Hobbyräume, Waschküche, Heizraum sowie zahlreiche Lagermöglichkeiten.
Raumaufteilung
Auf einer Wohnfläche von 158 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Jede Etage ist mit drei großzügigen Zimmern, Balkon, einer voll eingerichteten modernen Einbauküche und einem modernen Bad ausgestattet. Die großzügigen, hellen Räume bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder auch eine Mehrgenerationenlösung.
