Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €2.610 €/m²

---

6Zimmer

172 m²Fläche

1.372 m²Grundstück

---

Hohenreichen, Wertingen (86637)

---

Objektnr: 1064290

In einer idyllischen, ruhigen Lage von Wertingen-Hohenreichen erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Vielseitigkeit perfekt vereint. Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1856 strahlt historischen Charme aus, kombiniert mit moderner Ausstattung und einem einladenden Wohngefühl. Gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße, bietet die Immobilie sowohl Privatsphäre als auch naturnahe Erholung - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung für sich und ihre Familie suchen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder Familien. Die insgesamt sechs Zimmer sind großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes, warmes Wohnambiente. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Der zentrale Wohn- und Essbereich lädt mit einem gemütlichen Kaminofen zu geselligen Stunden ein, während große bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne zum Wintergarten freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.
Eine moderne Einbauküche, Glasfaseranschluss und eine möblierte Ausstattung gehören ebenfalls zum Angebot und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück von etwa 1.372 m², das mit einem großen Garten, einer Terrasse, einer Zufahrt und einer imposanten Scheune viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort im Freien, Spielparadies für Kinder oder Hobbybereich - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für Tierhaltung oder landwirtschaftliche Geräte und verfügt über 3 Garagen sowie mehrere Freistellplätze. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachgeschoss des Wohngebäudes sowie der riesigen Scheune.

Die Immobilie wurde stets gepflegt, 1994 kernsaniert, 2008 eine Solarthermieanlage installiert sowie 2014 auf eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung umgestellt, was ihre Energieeffizienz deutlich verbessert. Der Zustand des Hauses überzeugt durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Modernität, die Ihnen ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglicht.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Entspannen. Sie finden hier ein Zuhause, das alle Anforderungen an ein modernes und naturnahes Leben mit viel Platz für Gestaltungsideen erfüllt.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt bietet, und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014