Villa zum Kauf

1600000 €1.600.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 6523 €/Monat

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800 m²Wohnfläche

2.300 m²Grundstück

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Limbach 1, Schwabach (91126)

Objektbeschreibung Bei der sehr geräumig geschnittenen Villa handelt es sich um ein traumhaftes Domizil, das sich mit einer Wohnfläche von etwa 800 Qm auf 3 Etagen erstreckt. Hinzu kommen noch etwa 400 Qm Nutzfläche.

Aufgrund der großzügigen Flächen schafft das Gebäude Raum für jegliche individuellen Nutzungswünsche. Ob wohnen, arbeiten, Nutzung durch mehrere Parteien oder auch als Mehrgenerationenhaus sind zahlreiche Gestaltungen ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner umsetzbar. Die helle, sonnige und angenehme Architektur des Anwesens schafft eine luxuriöse und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Das in 1972 errichtete Gebäude zeichnet sich durch eine massive und wertige Bauweise aus. Neben den doppelt gemauerten Außenwänden wurde die Fassade zusätzlich mit 16cm Platten gedämmt. Aufgrund einer 2013 erfolgten umfassenden Sanierung bietet das Gebäude in Bezug auf energetische Gesichtspunkte eine hervorragende Beschaffenheit. Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie ein wassergeführter offener Kamin zählen zur Ausstattung des Anwesens genauso wie eine 30kW Photovoltaik-Anlage incl. Batteriespeicher.
Raumaufteilung In der repräsentativen Erdgeschossebene mit einer Fläche von etwa 170 Qm findet sich ein einladender Empfangsbereich sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer, mehrere weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Bad mit Whirlpool nebst Sauna. Auch befindet sich in dieser Etage die etwa 60 Qm große Dachterrasse, welche in eingefriedeter Lage einen traumhaften Ausblick bietet.

In der weiteren Etage bzw. Ebene ist mit einer Fläche von ca. 400 Qm das über 100 Qm große Wohnzimmer mit Kamin und Panorama-Ausblick sowie die direkt angrenzende Küche, welche über eine Kochinsel und hochwertigste Ausstattung verfügt. Ebenfalls befinden sich auf der Ebene die weiteren Wohnräume wie Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und 2 Bäder incl. Whirlpool.


Besonders zu erwähnen ist der uneinsehbare Innenhof bzw. Atrium, welcher mit über 80 Qm Fläche und offenem Kamin dem Anwesen einen ganz besonderen Wohnkomfort verleiht.

Die darunterliegende Ebene 2 bietet zudem ein Schwimmbad, einen luxuriösen Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche sowie zudem auch ein geräumiges Heimkino. Daneben verfügt diese Etage noch über einen Fitness- bzw. Hobbyraum, eine Bar, einen Kühlraum sowie einen Bunker und den technischen Versorgungsraum.

Auf der Ebene 3 befindet sich ein großzügiger Keller- bzw. Lagerraum mit etwa 200 Qm Fläche.

Zudem verfügt das Anwesen über eine geräumige Garage und einen weiteren Pkw-Stellplatz.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist sicherlich die Lage, welche das komfortable und familienfreundliche Wohnen perfektioniert. Zwischen Nürnberg Katzwang und Schwabach Limbach belegen, kann man unmittelbar vor den Toren Nürnbergs die grüne Idylle der Umgebung genießen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend