Wohnung zum Kauf

1370000 €1.370.000 €7.919,08 €/m²

Finanzierung ab 4609 €/Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

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Nördliche Innenstadt, Potsdam (14467)

Die großzügig geschnittene Einheit bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen auf verschiedenen Etagen, die von der Eigentümerin geschickt durch eine massive, innenliegende Treppe zusammengelegt wurden und sich nunmehr vom 2. Obergeschoss bis ins Dach des Hauses erstrecken. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Wohnung, die Sie gleich im Eingangsbereich mit hochwertigen, von der Eigentümerin selbst entworfenen Einbauschränken sowie einem sehr geschmackvollen Gäste-WC empfängt. Zur rechten Seite hin erstreckt sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer wunderschönen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die in Richtung Innenhof zeigt. Auch vom Masterbedroom aus können Sie nach draußen treten. Wunderschön ist das Ankleidezimmer mit ebenfalls maßgefertigten Einbauten der Fa. Cabinet. Ein weiteres Schlafzimmer und das stylisch eingerichtete Bad mit bodentiefer Dusche vervollständigen den Schlafbereich. Auf der linken Seite des Wohnungseingangsbereiches wurde eine elegante Küche der Fa. Leicht eingebaut mit Blick zum charmanten Essplatz. Über eine Treppe geht es nach unten in den fantastischen Salon, der mit seinen wunderschönen Einbauten bisher die Bibliothek beherbergt hat und natürlich auch als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene findet sich auch ein zweites Duschbad und ein kleines Gästezimmer. Sehr praktisch ist der separate Zugang zu dieser Etage. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei diesem Immobilienangebot nicht nur die fantastische Lage in Potsdams historischer Mitte, sondern auch die äußerst hochwertige und stilvolle Einrichtung ein ganz besonderes Highlight darstellt.

Der Alte Markt als zentraler Platz in der Potsdamer Altstadt wurde mit Ausnahme der Nikolaikirche (Karl-Friedrich Schinkel 1830-1837) in der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts auf Veranlassung von Friedrich
dem Großen nach internationalen Vorbildern aus Frankreich und Italien geplant und mit verschieden Palazzi bebaut, die dem Platz das Gepräge einer römischen Piazza verliehen haben. Nach der schweren Beschädigung der Gebäude in der Bombennacht von Potsdam 1945 und eines nur teilweise Wiederaufbaus zu DDR-Zeiten, beschloss man 1990, dem Platz sein historisches Gepräge zurückzugeben. Wieder entstanden ist heute einer der schönsten Plätze Deutschlands mit seinem rekonstruierten Palazzo Barberini, Palazzo Chiericati, Palazzo Pompei, das Alte Rathaus , das Knobelsdorffhaus und nicht zuletzt das Stadtschloss und dem Obelisken vor der Nikolaikirche. Aber nicht nur dieser Platz, sondern auch die umliegenden Gebäude wurden originalgetreu wieder aufgebaut so auch das sog. Acht-Ecken-Haus an der Schwertfegerstraße, einer kleinen Stichstraße, die unmittelbar zum Neuen Markt führt - der weitere barocke Platz in Potsdams historischem Zentrum, der u.a. mit dem Kutschstall des Stadtschlosses und dem Kabinettshaus Am Neuen Markt 1, der Geburtsstätte von Wilhelm von Humboldt und später auch von Friedrich Wilhelm III bebaut ist. Heute befinden sich hier kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen, das Museum der Brandenburg-Preußischen Geschichte sowie zwei kleine und feine Restaurants.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022