Einfamilienhaus zum Kauf 860.000 € 5 Zimmer 156 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück Rosenheim 83026

Monat
5Zimmer
156 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück

Tobias Ecker

PlanetHome Group GmbH

In schöner Wohnlage: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rosenheim

Mit diesem Objekt bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Wohnlage von Rosenheim an.
Das Haus wurde ca. 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 431 m² großen Grundstück.

Über die Jahre wurde das Haus teilweise erweitert und energetisch modernisiert.
Folgende Modernisierungen haben stattgefunden:
. Erweiterung und Umbau des Obergeschosses ca. 1995
. Erneuerung der Elektrik samt Leitungen ca. 2010
. Sanierung Badezimmer im EG ca. 2010
. Einbau neuer Kunststofffenster ca. 2011
. Einbau einer PV-Anlage ca. 2015
. Einbau einer Luftwärmepumpe ca. 2023

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Windfang von dem Sie in die Einliegerwohnung ins Obergeschoss sowie in das Haupthaus gelangen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer, ein schöner Essbereich mit Verbindung zur Küche sowie ein wunderbarer Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront sehr freundlich und mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Südterrasse und in den Garten. Eine zweite Terrasse auf der Nordseite des Hauses ist von der Küche aus begehbar.
Ein weiteres Schlafzimmer welches ebenfalls Bestandteil des Haupthauses ist, befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Holztreppe im Wohnzimmer erreichbar. Dieses Zimmer bietet Zugang zum Balkon.
Über einen separaten Zugang im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses und somit in die Einliegerwohnung. Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern, einem Bad sowie einer geräumigen Wohnküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in einen großzügigen Abstellraum. Eines der Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon.
Die Einliegerwohnung ist seit 02/2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.520 EUR/p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben einem Hauswirtschafts- und Heizraum, ein geräumiger Hobbyraum.

Eine Werkstatt mit direktem Zugang zur Einzelgarage sowie zwei PKW-Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Rosenheim (83026)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zur Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichern den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

860000 €

5.512,82 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 710,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.512,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.186 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.114 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Tobias EckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gxk956

Referenznummer: 620749