Wohnung zum Kauf 649.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Uhlenhorst Hamburg Uhlenhorst 22085

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Stefan Herrmann

Hansen & Hansen Immobilien Kontor

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Blick auf die Alster? 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Hamburg

Diese stilvolle Eigentumswohnung überzeugt durch ihre exklusive und ruhige Lage, nur wenige Schritte von der Alster entfernt. Mit einer Wohnfläche von 60 m² und zwei Zimmern bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles und Paare jeden Alters.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die offen gestaltete Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein modernes, einladendes Ambiente - ideal für entspannte Abende oder geselliges Kochen.

Ein Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, der dazu einlädt, die Sonne und den Blick in Richtung Außenalster zu genießen. Das Badezimmer mit Wanne sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein weiteres Zimmer perfekt als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 373 € und ist für die gebotene Ausstattung sowie die begehrte Lage äußerst attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, in einer der besten Gegenden Hamburgs zu wohnen, und erleben Sie ein Lebensgefühl, das Komfort und Exklusivität verbindet!

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Uhlenhorst, Hamburg Uhlenhorst (22085)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs: im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Alster sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Umgeben von stilvollen Altbauten und gepflegten Grünflächen bietet die Nachbarschaft eine ruhige, einladende Atmosphäre. Die Alster ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein - ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum oder andere Stadtteile gelangen. Auch die wichtigsten Verkehrswege sind gut angebunden, was Flexibilität mit Auto oder Fahrrad gewährleistet.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Von kleinen Fachgeschäften über Boutiquen bis hin zu Supermärkten - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in der Nähe vorhanden.

Uhlenhorst vereint urbanes Leben mit Naturnähe auf perfekte Weise. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die pulsierende Innenstadt, während die Alsternähe für eine erholsame Wohnqualität sorgt. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Stadtleben und Natur im harmonischen Einklang.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

649000 €

10.639,34 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.

Laufende Kosten

Hausgeld

373 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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10.639,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.208 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.827 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10,22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Hansen & Hansen Immobilien KontorGewerblicher Anbieter

Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhuw5g

Referenznummer: 25007