Mehrfamilienhaus zum Kauf 431 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Mehrfamilienhaus zum Kauf
Finanzierung ab 4036 €/Monat
431 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Herr Hakan Omurtay

Bavaria Immobilien 24 GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sieben gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Investition machen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über ein neues, nach EnEV gedämmtes Dach, einen frischen Fassadenanstrich und moderne Hauseingangstüren.

Im Erdgeschoss wurden zwei ehemalige Gewerbeeinheiten kernsaniert und in drei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Auch die Wohnungen im 1. Obergeschoss (rechts und links) sowie im Untergeschoss wurden umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die eine unkomplizierte Verwaltung ermöglichen.

Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz. Zur Verbesserung der elektrischen Infrastruktur wurden alle Stromzähler in den Keller verlegt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerabteile, eine Garage und ein separater Zählerraum runden das Angebot ab. Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet.

Mieteinnahmen im Überblick
Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 €
UG Wohnung: 330 €
EG links (2-Zimmer): 550 €
EG rechts (2-Zimmer): 625 €
EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 €
1. OG rechts (2-Zimmer): 700 €
1. OG links (4-Zimmer): 690 €
DG Wohnung: 395,82 €
Garage: 85 €

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Kabelanschluss
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Höchstadt an der Aisch - ein charmantes Zuhause in einer modernen Kleinstadt! Mit etwa 14.000 Einwohnern verbindet Höchstadt eine ruhige, lebenswerte Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Autobahn A3, die schnelle Wege nach Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglicht. Zusätzlich erschließen die Bundesstraßen B470 und B505 die Nachbarstädte Forchheim und Bamberg, was Höchstadt zu einem zentralen Knotenpunkt der Region macht.

Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten bietet Höchstadt weiterführende Schulen, ein Freibad, ein modernes Hallenbad und sogar eine Eissporthalle - ideal für Freizeit und Sportbegeisterte. Ein besonderes Highlight ist das Ende 2018 eröffnete Aischpark Center, ein großes Einkaufszentrum mit beeindruckenden 21.000 m² Verkaufsfläche, das ein vielfältiges Shopping-Erlebnis bietet.

In den vergangenen Jahren hat Höchstadt durch die Erschließung eines großen Gewerbegebiets einen bedeutenden Zuzug renommierter Unternehmen erlebt. Diese Entwicklung stärkt nicht nur die lokale Wirtschaft, sondern bietet auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.

Höchstadt vereint die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen - ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

4% zzgl. gesetzl. MwSt. 19%

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektmerkmale:

- Neues Dach einschließlich Isolierung
- Gaszentral Heizung und Warmwasseraufbereitung,
- Gegensprechanlage und Türöffner
- Isolierverglasung mit Doppelverglasung bzw. dreifach Verglasung
- Heizung ist ca. 20 Jahre alt Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bavaria Immobilien 24 GmbHGewerblicher Anbieter

Spittlertorgraben 3, 90429 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Hakan OmurtayDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrk85j

Referenznummer: 100