Wohnung zum Kauf 200.000 € 2 Zimmer 41 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Oberbilk Düsseldorf 40233

Monat
2Zimmer
41 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Fatih Ergül

Immobiliefürmich GmbH

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Neuer Küche

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial für 2 Zimmer - flexible Raumgestaltung möglich

Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 verbindet zeitlosen Charme mit modernen Akzenten auf ca. 41 Quadratmetern. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist mit einer hochwertigen, neuen Küche ausgestattet, die alle Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine umfasst.

Dank der hohen Decken und großen Fenster entsteht ein offenes, helles Raumgefühl, das die historischen Details elegant unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den großen Wohnraum in zwei separate Zimmer zu unterteilen, um die Wohnung in eine funktionale 2-Zimmer-Wohnung zu verwandeln. Diese Umgestaltung wurde bereits in der darunterliegenden Wohnung erfolgreich umgesetzt und kann bei einer Besichtigung als Beispiel besichtigt werden.

Das Apartment liegt in einem Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes. Zwar befinden sich Geschäfte und Einrichtungen in der Nähe, was eine gute Erreichbarkeit bietet, jedoch ist die Wohnung nicht komplett von Umgebungsgeräuschen abgeschottet.

Das gut ausgestattete Badezimmer erfüllt die Ansprüche modernen Wohnens und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ideal für Liebhaber des Besonderen, die historischen Charme, modernen Komfort und Flexibilität in einem urbanen Umfeld schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
teilweise möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Oberbilk, Düsseldorf (40233)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

199999.99 €

4.878,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

Laufende Kosten

Hausgeld

160 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.878,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Serviceleistungen: Einkauf

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Monheimer Str. 26, 40789 Monheim am Rhein

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Online-ID: 2hezn55

Referenznummer: 1282 (1/1282)