Wohnung zum Kauf provisionsfrei 795.000 € 3 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ellmosener Wies Bad Aibling 83043

Monat
3Zimmer
98 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Siegfried Pielsticker

ISP Immobilien Siegfried Pielsticker

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

3 Zi. Terrassen Wohnung (DG), mit Bergblick, neu, ca, 98 m² Wfl., 3. OG, Lift, Erstbezug, einladende, sonnige, Südwest Terrasse

Wohnen in der Kurstadt Bad Aibling! Modernes Bauwerk, Massivbauweise in 2023/2024 errichtet , hochwertige Ausstattung, Hochwertige 3 Zi. Dachterr., Whg., ca. 98 m“ incl. Terrasse, Lift mit Zugang auch durch TG, Wohnpark „Ellmosener Wies“, im östlchen Ortstandbereich von Bad Aibling.

Den Eingangsbereich zur Terrassen Whg. erreicht man über denLift Lift vom Haupteingang bzw. durch die TG. Mit Eintritt in die helle, lichtdurchflutete Wohnung ist der Betrachter gleich beeindruckt vom großzügigen Wohnbereich incl. dem offenen , aber eigenen, abgegrenzten Küchenbereich. Mit 2 großen Terrassen Flügeltüren kommt man vom Wohnzimmer aus sowohl auf die Süd- wie auch auf die Westseite der sonnigen Terrasse und hat damit eine herrliche Sicht auf die oberbayrische Bergwelt. Rechter Hand, auch mit Zugang zur Terrasse befindet sich das Kinderzimmer oder Büroraum. Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie der Schlafraum sind im linken Bereich der gut geschnittenen 3 Zi. Whg. eingeplant. (siehe Grundriss). Die Terrasse ist beleuchtet, über Steckdose mit Strom angeschlossen, so dass bei Sonnenuntergang zum Grillabend und einem Glasl Wein der Tagesauslauf und Feierabend entspannt genossen werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort frei, nach Vereinbarung
Tiefgarage
Personenaufzug
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Ellmosener Wies, Bad Aibling (83043)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Diese einzigartige TerrassenWohnung im Wohnpark „Ellmosener Wies“ befindet sich am östlichen Ortsrand von Bad Aibling, Richtung Ellmosen -Großkaolinenfeld. Der Bahnhof Bad Aibling, Richtung München und Rosenheim ist in ca. 20 Gehminuten, das Stadtzentrum – zentral mit Marienplatz, ist in ca. 15 Fußminuten erreichbar, mit dem Pkw jeweils in 5 Minuten.
Bad Aibling ist westlich ca. 10 Km von Rosenheim gelegen. Bis zur BAB Anschluss MÜ-Salzburg sind es ca. 15 Autominuten. Alle Infrastruktur ist in AIB vorhanden. Insgesamt sind mehrere Einkaufszentren und Supermärkte für die Nahversorgung im Norden von Bad Aibling. In erreichbarer Nähe zu Fuß befindet sich der Lidl Einkaufsmarkt.. Bad Aibling ist auch als Schulstadt durch Gymnasium, Wirtschaftsfachschule, Grund- und Sonderschule sowie Kliniken bekannt.
Bad Aibling hat etwa 19000 Einwohner und ist aufgrund seiner kulturellen, sportlichen Angebote, seiner Infrastruktur, seinem Kurpark und seiner Therme, vor allem hinsichtlich seiner hervorragenden Lage im oberbayr. Voralpengebiet vor dem Wendelstein, ein äußerst attraktiver Wohnstandort. Die Therme, Moorbad, Kliniken sowie der historische Kurpark bereichern die Stadt. Die Naherholungsgebiete der bayrischen Alpen, das Inntal sowie das Chiemseegebiet sind leicht und schnell erreichbar. Neben der historischen Moorkultur sind es vor allem am Ortsrand die bekannten Schön Kliniken, durch die der Standort Bad Aibling international bekannt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz, Pellets, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

795000 €

8.112,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.112,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.913 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.482 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine -Sonstige Sichern Sie sich rechtzeitig dieses Angebot für diese noch eine der letzten freien Whg. als Ihr neues Domizil und Zuhause. Der Bezug der ETW ist sofort bzw. nach Vereinbarung durch renommierten Bauträger gewährleistet. Als Investition ist eine EBK in eigener Regie einzuplanen. zzgl.. TG Stellpl. i.Hv.€ 26.000,-- . Auch als Kapital Anlage ist diese Wohnung sehr gut geeignet. Keine Käuferprovision.

Besichtigungen:
Bitte nur nach vorhergehender Vereinbarung. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich Online zu stellen und Ihre Angaben vollständig zu machen. Anfragen ohne Angabe der vollständigen Kontaktdaten (mit Anschrift und Telefon) können nicht berücksichtigt werden.Termine auch Samstags oder Sonntags möglich.

AGB
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der ISP und die DSVGO.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

ISP Immobilien Siegfried PielstickerGewerblicher Anbieter

Geschw.-Scholl-Str. 11, 83043 Bad Aibling

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Online-ID: 2gh6b58