Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €3.159,09 €/m²

Finanzierung ab 2323 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

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Spriehusen, Spriehusen (18233)

Das offerierte Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2019 erbaut. Auf dem ca. 2.200 m² großen Grundstück können Sie einen Traumgarten nach Ihren Vorstellungen umsetzen. In der ersten Wohnebene empfängt Sie ein heller Flur, an dem sich eine hochwertige offene Küche, mit Zugang zur überdachten und nach Westen ausgerichteten Terrasse, anschließt. Der gemütliche Wohn/Essbereich, mit Kaminofen und zwei Panoramafenster, wodurch die Raumgestaltung einladend und freundlich wirkt, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer können Sie es sich an stürmischen Ostseetagen vor dem knisternden Kamin gemütlich machen. Durch die große Fensterfront kann man den Blick über den Garten schweifen lassen. Man kann die Atmosphäre des Hauses nicht in Bilder fassen. Drei weitere Räume, ein Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder und ein Hauswirtschaftsraum inklusive Haustechnik und mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das große Bad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Walk-In-Dusche mit einer hansgrohe Rainfinity Kopfbrause. Die feinste Strahlart PowderRain beschert Ihnen Wellness-Erlebnisse. Nie war es schöner im Regen zu stehen. Die Fenster sind dreifachverglast und mit elektrisch betriebenen Außenjalousien versehen. Beheizt wird das Objekt durch eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, welche für angenehme Temperaturen und warmes Wasser sorgt. Zusätzlich ist das Haus mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch unter der Terrasse ist eine Fußbodenheizung vorhanden für einen möglichen Umbau zu einem geschlossenen Wintergarten. Im Erdgeschoss sind helle, großformatige Fliesen in den Fußböden verlegt worden, in den Schlafräumen, Designbelag. Die Raumhöhe beträgt 2,82 m. Der Ausbau des Dachgeschosses ist im Rohbau vorbereitet. Sämtliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Fernsehanschlüsse liegen bereits an. Die Dachfenster sind von Velux in Extrabreite. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Felder. Aufgrund der weitläufigen Rasenfläche haben Sie alle Möglichkeiten zum Entspannen. Für Ruhesuchende und Naturliebhaber kann die Immobilie nahezu alle Wünsche erfüllen. Die Doppelgarage mit ca. 37 m² Nutzfläche und elektrischem Rolltor ist sehr komfortabel. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus an. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kleinkläranlage abgeleitet. Im Garten ist zur Bewässerung ein Tiefenbrunnen mit elektrischer Pumpe bereits vorhanden. In puncto Sicherheit ist eine Alarmanlage vorgerüstet für Kameras an den Ecken des Daches und an den zu öffnenden Fenstern. Die vorgesehene Anlage mit allem Equipment ist im Kaufpreis enthalten.

Zwischen Rostock und Wismar liegt die amtsfreie Gemeinde Neubukow, ca. 8km von der Ostseeküste entfernt und ca. 3 km vom Salzhaff entfernt. Neubukow verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grund- und Realschule sowie Kitas, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte befinden sich im Ort. Östliche der Stadt schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher, erholsamer Höhenzug. Die Gegend wird besonders durch die traumhafte Küstenlandschaft und das abwechslungsreiche, malerische Hinterland mit seinen eiszeitlich geformten Hügelketten geprägt. Die in der Nähe befindlichen Ostseebäder Kühlungsborn und Rerik bieten eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur sowie Sport und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. In der Region befinden sich ideale Reviere für Wassersport. Das absolute Highlight der Saison ist in jedem Jahr die Hanse-Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Kühlungsborner-Sommerspektakel im Juli. Es bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Das Heilbad Bad Doberan - mit einem Gymnasium - ist ca. 16 km entfernt. Nach Rostock besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die Bundesstraße 105 . Die Autobahnen A19 und A20 bieten Anschluss von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km)sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km).

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen