Mehrfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

Finanzierung ab 1746 € / Monat

---

9Zimmer

180 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

---

Aulendorf, Aulendorf (88326)

Viel Platz für Ihre Familie bietet dieses 1950 erbaute 2-Familienhaus auf einem 737 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre mit einer neuen Gasheizung, sowie neuen 2-fach verglasten Kunststofffenstern modernisiert. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss sind vom Grundriss deckungsgleich. Lediglich von der Küche im EG haben Sie direkten Zugang durch eine große Doppeltüre in den hinteren Bereich des Gartens. Beide 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. jeweils 75 m². Alle Räume sind großzügig und hell geschnitten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit lasierten Riemenböden ausgestattet. Im Bad befinden sich eine Badewanne, sowie das angrenzende WC. Die beiden Einbauküchen im EG, sowie im ersten OG sind im Kaufpreis mit enthalten.
Im 1. OG sind die Zimmer mit Parkettboden ausgestattet, in der Küche befindet sich ein PVC-Belag. Das Treppenhaus ist teilweise mit einem Teppichboden belegt. Darunter befindet sich eine Holz-Massivtreppe.
Das Dachgeschoss beherbergt weiter ein Duschbad, sowie drei weitere Zimmer. Da keine Wohnflächenberechnung in den Bauunterlagen für das Haus vorhanden ist, wurde diese von Baur Immobilien aufgrund der vorhandenen und genehmigten Baupläne neu erstellt. Wir haben pauschal für diesen Bereich im Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 30 m² angerechnet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Waschküche mit zwei separaten Waschmaschinen-Anschlüssen auch viel Platz für Vorrat, Hobby und Werkstatt.
Die Immobilie wird mit einer Garage, sowie einem schönen Gartenhaus vervollständigt.
Eine sehr schöne und gepflegte Immobilie mit sehr viel Potential und Platz für eine Familie, Mehrgenerationen-Wohnhaus und vielen Hobbyflächen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Aulendorf, eingebettet im Schwäbischen Oberland zwischen Donau und Bodensee, präsentiert sich als idyllische Stadt umgeben von malerischen Landschaften - Wiesen, Mooren und Wäldern. Die Stadt liegt nicht nur an der Oberschwäbischen Barockstraße, sondern auch an der Schwäbischen Bäderstraße, was ihre Bedeutung als historischer und touristischer Standort unterstreicht.
Die Schwaben Therme, eine beeindruckende Thermalbadanlage, bereichert Aulendorf mit erholsamen Wellnessmöglichkeiten. Die Therme trägt dazu bei, dass die Stadt nicht nur für ihre landschaftliche Schönheit, sondern auch für ihre entspannenden Angebote bekannt ist.
Aulendorf spielt zudem eine wichtige Rolle als Bahnknotenpunkt in Baden-Württemberg. Der eigene Bahnhof der Deutschen Bahn verbindet die Stadt optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz, was sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine bequeme An- und Abreise ermöglicht.
Ein weiteres Highlight ist der Schlossgarten, der zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Historische Gebäude, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein lebendiges Vereinsleben tragen zu einem angenehmen und abwechslungsreichen Aufenthalt bei. Die Stadt präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten und vieles mehr umfasst. Das malerische Stadtzentrum lädt zum entspannten Bummeln ein, und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges kulturelles Angebot in Aulendorf und seinen Stadtteilen.