Einfamilienhaus zum Kauf

1279000 €1.279.000 €7.090 €/m²

Finanzierung ab 5294 €/Monat

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5,5Zimmer

180,4 m²Wohnfläche

332 m²Grundstück

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Herbert-Hoover-Siedlung, Heilbronn (74074)

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Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, 2x Kamin, FBH, EBK, Süd-Terrasse, Sauna, 4x Badezimmer, Galerie uvm. in Heilbronn Ost.
Fußläufig zu den Heilbronner Weinbergen.

Das Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde 2011 auf einem ca. 332 m² Grundstück in Heilbronn Ost gebaut. Die Immobilie überzeugt mit Doppelgarage + Solarthermie + Kamin + Sauna und noch vielem mehr!
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit angrenzendem ca. 14 m² großen Gästezimmer mit möglichem Duschbad. Ein Abstellraum / eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der restliche Bereich auf dieser Ebene ist modern, einladend und offen gestaltet: Die zeitlose Küche mit schönem Essbereich lädt zum Kochen mit der Familie und Freunden ein. In dem ca. 26 m² großen Wohnbereich mit Kamin lässt sich der Feierabend bei einem Glas Wein genießen - hervorzuheben ist hier die Deckenhöhe mit ca. xx Metern und die XL Fensterfront, die viel natürliches Licht hineinlässt.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine kleine Galerie (wie wäre es mit einer gemütlichen Leseecke?) und die persönlichen Schlafräume zur Verfügung. Über das Ankleidezimmer erreichen Sie das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer, sowie das ca. 14 m² große Badezimmer. Das Badezimmer punktet mit zwei Waschbecken, WC, Bidet und einer großen ebenerdigen Dusche. Highlight: Das Bullaugen Fenster über der Badewanne. Ein ca. 20 m² großes Kinderzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und lässt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss sind Ihren Fantasien keine Grenzen gesetzt. Der ca. 26m² große Hobbyraum mit Kamin kann zum Beispiel als weiterer Gästebereich, oder eigener Rückzugsort zum Fernsehen und Entspannen genutzt werden. Zum Erholen lädt natürlich auch die hauseigene Sauna ein. Im angrenzenden Duschbad können Sie sich nach dem Saunagang abkühlen, zusätzlich ist hier Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Im ca. 15m² großen Nebenzimmer ist aktuell ein Büro eingerichtet und der ca. 18 m² große Abstellraum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Natürlich ist auf dieser Ebene auch der klassische Heizraum untergebracht.

Der schöne Außenbereich wurde von den aktuellen Eigentümern pflegeleicht angelegt und bietet mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten viel Platz zum Verweilen.
Eine Doppelgarage, die Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafräume OG) und eine Solarthermie komplementieren das attraktive Angebot - wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 106,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.25