Wohnung zum Kauf

1949000 €1.949.000 €11.721,90 €/m²

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3Zimmer

166,3 m²Wohnfläche

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Wien (1040)

Wohnen über den Dächern Wiens - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen.

Das Objekt befindet sich im sehr beliebten 4 Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet sehr hohe Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Oper erreichen Sie in 10 Minuten und den Hauptbahnhof in 5 Minuten.Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige, loftartige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung! Der herrliche, unverbaute Ausblick dieser Dachgeschosswohnung, lässt keine Wünsche offen.

HIGHLIGHTS:
- Raumhöhe bis 4,5 Meter
- 3 Terrassen, davon befinden sich 2 auf Wohnebene
- hochwertige Ausstattung
- Kamin
- lichtdurchflutetBeim Ausbau der vor 10 Jahren komplettsanierten Wohnung wurden nur Materialien und Ausstattung höchster Qualität verwendet. 3-Scheiben Isolierverglasung, mit Beschattung bei den Dachflächenfenstern, Eichenparkett, großer Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Ipe-Holz auf den Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen uvm. Der Kniestock beginnt erst bei 1,45 Meter und somit kann diese Wohnung, trotz Dachschräger, sehr gut genutzt und möbliert werden.

Aufteilung:1. Ebene
- großzügiger, offener Wohnbereich - mit kleiner Galerie
- zentral begehbare Küche
- Vorraum, mit großer Verglasung zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zur Terrasse
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Vorraum
- 2 Terrassen2. Ebene
- Dachterrasse/Dachgarten, mit herrlichem Ausblick2 Kellerabteile, je ca. 3m²

Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1511/6562, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss, zur Verfügung!

Bei Fragen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter 0676 / 69 88 130 oder unter wurmetzberger@netmakler.at kontaktieren!

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises, zzgl.20% USt., zu verrechnen.

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 166,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 90401, 1 Etagen