Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.834,95 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

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Cadolzburg, Cadolzburg (90556)

Unser Angebot für SIE liegt in einem beliebten Wohngebiet,
im westlichen Landkreis Fürth, im schönen Cadolzburg.
Die äußerst sympathische Doppelhaushälfte mit einer
Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² wurde im Jahre ca.
1986/87 in massiver Bauweise errichtet und stets gepflegt
und Instand gehalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf
zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit
Diele und Garderobe. Rechter Hand befindet sich zudem ein
separates Gäste-WC mit Fenster. Die geräumige Einbau-Küche
erschließt sich linker Hand, von hier aus gelangen Sie zum
schönen und hellen Essbereich, welcher nahtlos an das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse anschließt.
Im OG treffen Sie auf ein schickes und helles Tageslichtbad,
welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres
Kinderzimmer (bzw. Arbeits- und Gästezimmer) befinden sich
ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer
Abstellraum zur Verfügung; Das Bügelbrett, der Staubsauger
und diverse andere Alltagsgegenstände fänden hier ein
geschicktes Versteck.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden
bietet Ihnen eine weitere Raumreserve und somit Platz
für Dies und Das. Der Zugang erfolgt über eine Luke mit
klappbarer Holztreppe.
Bis auf die große Fensterfront und Terrassenzugangstüre
im Wohnzimmer aus dem Baujahr wurden die restlichen
Fenster im Hause seit ca. 2010 sukzessive erneuert
(überwiegend in kunststoffisolierter 2-fach Verglasung,
teilweise mit Fliegengittern und Rollläden versehen).
Im Jahre ca. 2009 wurde das Anwesen mit einer Solaranlage
ausgestattet. Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels
Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung aus dem
Jahre ca. 2002, siehe auch Energieausweis).
Das Anwesen ist komplett unterkellert. Hier finden sie weiteren
Stauraum sowie Platz für die Technik und nötigen Anschlüsse.
Zusätzlich steht Ihnen im Hobbyraum eine Sauna zur Verfügung;
Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre
für Sie und Ihre Familie - vom Keller bis unters Dach!
Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Garage mit
elektrischer Toröffnung (Sektionaltor) und einem praktischen
Anbau für die Mülltonnen und Gartengerätschaften sowie für
Ihre Fahrräder und Sonstiges.
Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin
von dieser äußerst sympathischen Doppelhaushälfte überzeugen
und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität!
Die charmante DHH steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.
Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Cadolzburg bietet für alle Generationen in allen Lebenslagen
das passende Umfeld.
Es ist eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen,
bietet sich vor Ort. Eine Vielzahl von Dienstleistern und Hand-
werkern, Ärzten, Apotheken u.v.m. rundet das Angebot ab.
Auch befinden sich Kinderspielplätze, Kinderkrippen,
Kindergärten, Kinderhorte, Grundschulen und eine
Mittelschule in Cadolzburg.
Die Metropolregion lässt sich besonders durch die sehr gute
Verkehrsanbindung über die Südwest-Tangente erreichen:
Fürth in ca. 10, Nürnberg in ca. 20 sowie Erlangen in ca.
25 Fahrminuten; Aber auch mit den öffentlichen
Verkehrsmitteln sind Sie optimal angebunden:
Die Rangaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt an den
Fürther Hauptbahnhof. Am Cadolzburger Bahnhof begegnen
sich zudem die Bus-Linien des Verkehrsverbund
Großraum Nürnberg.
Für Ihre Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette:
Viele Vereine, Rad- und Wanderwege, der nahegelegene
Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad
und Waldspielplatz, der Kletterwald in Weiherhof,
der Segelflugplatz in Seckendorf, die Reitanlage in
Seukendorf u.v.m. --> eine perfekte Umgebung für ein
sportlich-aktives Lebensgefühl.
Auch kulturell gibt es in Cadolzburg viel zu entdecken:
Die Burg, die ehemalige Stadtmauer, den Aussichtsturm,
das Heimatmuseum u.v.a.
Kulinarisch stehen Ihnen viele Gaststätten, Kneipen und
Restaurants zur Verfügung.
Ankommen und wohlfühlen - HIER sind SIE
herzlich WILLKOMMEN!

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher