Wohnung zum Kauf provisionsfrei 488.000 € 3 Zimmer 96,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hauserberg Wetzlar 35578

Monat
3Zimmer
96,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Christina Gosen

Weimer Wohnbau GmbH & Co. KG

Altersresidenz in bester Lage

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach Ihrem Altersruhesitz? Sie möchten Ihr Haus vielleicht verkaufen oder an Ihre Kinder weitergeben. Der Umzug in eine Eigentumswohnung kann eine große Umstellung sein. Wir möchten es Ihnen so leicht wie möglich machen. Mit dieser Immobilie können Sie nichts falsch machen.
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten wurde auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Hier erwartet Sie nicht nur eine beliebte Lage und ein durchdachter Grundriss, sondern auch eine geräumige nach Süden ausgerichtete Loggia und eine überschaubare Gemeinschaft, die Ihnen ein warmes Zuhause-Gefühl vermittelt. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die Wärmeversorgung wird durch eine Luft-Wärme-Pumpe sichergestellt.
Ihr Auto parken Sie bequem auf den sicheren Tiefgaragenstellplätzen (je 30.000 €). Die Zufahrt zur Garage ist durch ein Tor geschützt, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet genügend Stauraum und ein Aufzug ermöglicht Ihnen mühelosen Zugang zu allen Etagen. Bodentiefe Fenster (3-fach verglast), elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für helle Räume und eine einfache Bedienung. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ermöglicht Ihnen naturnahe Erholung, während der schwellenfreie Zugang zur Loggia Ihre Bewegung im Alltag erleichtert. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine barrierefreie Dusche für mehr Komfort und Sicherheit beim Duschen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* sehr gefragte Lage
* seniorengerechte Nutzung
* Fußbodenheizung
* 2 x Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* bodentiefe Fenster (3-fach verglast)
* elektrische Rollläden und Jalousien
* Abstellraum
* große Loggia
* Gartenmitbenutzung
Raumaufteilung Die Wohnung liegt eingangsseitig im Erdgeschoss, wird jedoch durch das abfallende Gelände Richtung Loggia zu einer Wohnung im Obergeschoss. So bietet sie einen tollen Blick in die Ferne.
Bereits bei Betreten der Wohnung können Sie diesen Blick genießen. Über die Diele gelangen Sie in den Flur zum offenen Wohn-/Essbereich. Hieran sind auch die beiden Schlaf-/Arbeitszimmern angeschlossen. Auch das geräumige Tageslichtbad wird über die Diele erschlossen. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche sowie die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und den Trockner.
Der offenen Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und die große nach Süden ausgerichtete Loggia rundet das Apartment ab und lädt über den schwellenlosen Zugang zum Entspannen ein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2026
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet

Lage

Hauserberg, Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vogelsang in Wetzlar ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch ihre idyllische Lage am Stadtrand auszeichnet. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre und ist von viel Natur umgeben, was ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Wetzlar und die umliegenden Städte sehr gut, sodass man sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen kann. Insgesamt ist Vogelsang in Wetzlar eine attraktive Wohngegend für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtleben schätzen.

Wetzlar ist eine charmante Stadt in Hessen, Deutschland, die für ihre historische Altstadt, malerische Fachwerkhäuser und die idyllische Lage an der Lahn bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Tradition und Moderne, mit einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Wetzlar ist auch für Naturfreunde attraktiv, da es viele Parks, Wälder und Wanderwege in der Umgebung gibt. Insgesamt ist Wetzlar eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

488000 €

5.076,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.076,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

Weimer Wohnbau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Beim Eberacker 10, 35633 Lahnau

Partnerschaft

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Online-ID: 2eqm55v