Einfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €4.909,09 €/m²

Finanzierung ab 5593 €/Monat

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7Zimmer

275 m²Wohnfläche

7.519 m²Grundstück

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Fleestedt, Seevetal-Meckelfeld (21217)

Dieser außergewöhnliche Grundbesitz befindet sich an einer ruhigen Anliegersackgasse, direkt am Höpen!

Die repräsentative Zufahrt mit der Toranlage führt an dem Hauseingang vorbei in die Garagen und den rückwärtigen Grundstücksteil. Hier befinden sich zwei weitere massive Nebengebäude mit guter technischer Ausstattung für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Werkstatt, Garagen o.ä. Das nach Süden abfallende Grundstück, mit ca. 7.519 m², wurde pflegeleicht angelegt. Der See wird durch einen Bachlauf versorgt, welcher sich über die benachbarten Grundstücke fortsetzt. Dieses kleine Paradies ist von der Straße aus nicht einsehbar und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charme!

Das 1971 in solider und konventioneller Bauweise errichtete Walmdach-Landhaus ist voll unterkellert, einschl. der zwei Garagen. 1972 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. 1980 erfolgte ein gartenseitiger Anbau an das Untergeschoss, bedingt durch die Topographie, ebenerdig zum Garten. Dieser Anbau bildet einerseits die Fläche für die Terrasse vor der Wohnebene und andererseits die Basis einer möglichen Hauserweiterung. Aktuell stehen im Erdgeschoss ca. 160 m² und im Dachgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Abgehend von der großzügigen Eingangsdiele mit dem Gäste-WC, werden die Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer sowie der separierte Privattrakt begangen. Hier stehen zwei Zimmer, das Voll- und Duschbad sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Auf einem Teil der nach Süden ausgerichteten Terrasse wurde der Wohnbereich um das Wintergartenzimmer erweitert. Der schöne Blick in den Garten wird Sie begeistern!

Das Dachgeschoss ist unterteilt in zwei große Räume mit 23 und 29 m², ein weiteres Zimmer mit 11 m², Diele sowie Voll- und Duschbad. Diese Flächen könnten auch autark als Einliegerwohnung genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich diverse Technik-und Abstellräume, die vorerwähnten zwei Garagen, die Bar und der davorliegende, vielseitig nutzbare Raum mit dem Kamin. Dieser Bereich ist durch große, bodentiefe Fensterflächen sehr gut belichtet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten, bis zum Wald. Diese zusätzlichen Flächen sind in den o.a. Wohnflächenangaben nicht enthalten.

Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizungsanlage mit Kellertanks.

Der in dieser Region gültige Bebauungsplan "Meckelfeld 5 Höpen" lässt die Bebauung mit einem weiteren, freistehenden Wohnhaus nicht mehr zu, lediglich die Erweiterung des vorhandenen Gebäudes. Für diese Erweiterung liegen bereits detaillierte Planungen vor.

Angestrebt wird eine längerfristige Übergabe! Gern stehen wir Ihnen für Fragen und eine individuelle Besichtigung dieses interessanten Objektes zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar an den südlichen Stadtrand von Hamburg. Die optimalen Verkehrsanbindungen an alle Autobahnen werden ergänzt durch die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz des HVV. So besteht eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Harburg. Am Bahnhof Meckelfeld steht Ihnen der METRONOM auf der Strecke Hamburg / Lüneburg zur Verfügung. Schulen aller Zweige, diverse Ärzte, Apotheken und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso im Ort vorhanden, wie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Diese zentrale Wohnlage, in Verbindung mit der Ruhe auf diesem einmaligen Grundstück, direkt am Staatsforst, werden Sie begeistern!

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00