Wohnung zum Kauf

178400 €178.400 €2.694,86 €/m²

Finanzierung ab 739 €/Monat

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6Zimmer

66,2 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gablenberg, Stuttgart (70186)

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1893 erbauten Hauses, welches in renovierungsbedürftigem Zustand ist. Zu der reinen Wohnfläche von ca. 66 m² kommen noch ca. 22 m² Fläche auf der Bühne.

Die Ausstattungsqualität ist einfach, bietet allerdings viel Potential für einen Aus- und Umbau. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit, durch Renovierungsarbeiten und Modernisierungen ein individuelles Wohnerlebnis zu schaffen.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einfache Bodenbeläge wie Teppich, Linoleum in der Küche und im Esszimmer und Fliesen im WC. In einem Zimmer befindet sich eine Dusche und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer wohnraumgleich ausgebauten Bühne, die nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt weiter ausgebaut werden kann.

Des Weiteren gehören zwei Dachkammern zur Wohnung, welche jedoch derzeit außerhalb der Wohnung liegen und nicht vermietet sind. Die vorhandenen Fenster sind zweifach isolierverglaste Holzfenster. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, vermutlich aus dem Jahr 2000.

Der Mietvertrag für die Wohnung wurde im Oktober 2000 abgeschlossen, wobei die letzte Mietpreiserhöhung im Januar 2023 erfolgte. Aktuell betragen die jährlichen Mieteinnahmen 5.820 €.

Aufgrund der zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer renovierungsbedürftigen Immobilie mit Potenzial sind. Interessenten haben hier die Chance, eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von einer vielseitigen Raumaufteilung zu profitieren.

Gablenberg gehört dem Stuttgarter Stadtbezirk Ost an und liegt zwischen den Stadtteilen Gänsheide, Uhlandshöhe, Ostheim und Gaisburg.

Mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen ist Gablenberg sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr von Stuttgart angebunden. Von hier aus erreicht man fast alle Ziele in nur wenigen Minuten.

Besonders bei Studenten ist Gablenberg eine traditionell beliebte Wohngegend in Stuttgart; mehrere Kindergärten und Schulen sorgen auch für ein Bildungsangebot für die Kleinen und Kleinsten.

Im Zentrum - der Gablenberger Hauptstraße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Restaurants und "Kult-Kneipen".

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 326.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1893.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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