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FAZIT - DIE ENTSCHEIDENDEN PLUSPUNKTE -
+ Schon eingebaute neue moderne Dielensingleküche.
+ Sicherheitswohnungsabschlußtür.
+ Sicherheitsschloß mit Not- und Gefahrenfunktion.
+ Praktischer Einbauschrank rund um die Badzugangstüre.
+ Funktionell aufgeteilte Wohnfläche.
+ Hoher Sicherheitsstandard im Haus.
+ Gut funktionierende beständige Hausverwaltung.
+ Innenstadtlage - zentraler kann es nicht mehr sein.
+ Aber trotzdem zur absolut ruhigen Hausrückseite.
+ Eine obere Etage mit unverbautem tollen Panoramablick.
+ Beste Verkehrsanbindungen durch den ÖPNV.
+ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote.
+ Nah zu möglichen Arbeitgebern.
+ Nah zur Uni und zu vielen Fach-/Hoch- und Privatschulen.
und
+ Eine momentane Jahresnettomietrendite von 4,21 %
+ Provisionsfrei.
Ein ungekündigter Mietvertrag ( mit Mietpreisindex !!! ) mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten ist zur Zeit gültig.
Eine Mietsicherheit von 1.590,00 € liegt vor und wird auf einen Käufer übertragen.
Zusätzlich liegt noch eine Selbstschulderische Bürgschaft vor.
Eine Hausratversicherung hat die Mieterschaft nachweislich abgeschlossen und deckt somit Gefahren bzw. Risiken innerhalb der Wohnung ab.
Aktuelle Mieterträge:
o Appartement 545,00 Euro - verrmietet seit dem 1.3.24
o Kellerraum extern vermietet 45,00 Euro - vermietet seit 2021
o Gesamtmietertrag pro Monat 590,00 Euro
Zur Zeit Gesamtmietertrag im Jahr.
12 x 590,00 Euro = 7.080,00 Euro
Mietrendite:
7080 x 100 : durch den Kaufpreis von 168000
= 4,21 % Nettomietrendite (auf den Kaufpreis gerechnet) pro Jahr
Das bekommen Sie bei keiner Bank oder anderen seriösen Kapitalanlagen.
Dann hat man in der Regel in Köln noch bei gut gelegenen Immobilien zusätzlich eine jährliche Wertsteigerung von ca. 5 bis ca. 8 % !
Eine weitere Neuvermietung in der Zukunft dürfte auf Grund der sehr angespannten Mietwohnungsmarktlage Kölns und auch wegen der Zentrumslage sicherlich gar kein Problem bereiten. Auch die Entwicklung des Mietpreises nach oben hin.
Bei der letzten Vermietung hatten sich sage und schreibe 273 Mietbewerber gemeldet, wovon fast alle die Wohnung genommen hätten bzw. auch finanzieren konnten.
Wir haben für die Eigentümerin die Vermietung bisher immer ausgeführt.
Gerne würden wir auch in der Zukunft die Neuvermietung fachgerecht für Sie ausführen wollen.
Eine renommierte, sehr umsichtige und eifrige, Hausverwaltung managt zusammen mit einem sehr engagierten Beirat schon seit sehr vielen Jahren erfolgreich dieses Objekt.
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Appartmenthaus mit 79 Wohneinheiten (und 3 Gewerbeeinheiten) über 7 Etagen, die jeweils durch eigene Wohnetagenzwischentüren vom Treppenhaus getrennt sind und somit nur den in den Etagen Wohnenden Zutritt gewähren.
Dies hat man auch nicht überall und bürgt für eine gewisse Sicherheit, die bei jeder Neuvermietung bei den Mietinteressenten sehr gut ankommt.
Das Novum bei diesem Apartementkauf ist, daß ein Kellerraum bereits schon mit im Kaufpreis inkludiert ist.
Es gibt in diesem Haus aus Platzgründen im Kellergeschoss nur noch sieben andere Kellerräume zu den Wohnungen.
Der restlichen Wohnungen haben keinen Kellerraum, da die Restkellergeschossflächen dem großem Fernwärmeheizungsraum, den drei Gewerbeflächen, einer Ex-Hausmeisterwohnung und einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum (siehe Fotos) mittels Teilungserklärung zugesprochen sind.
Die Verkäuferin hatte diesen Kellerraum damals clevererweise extra dazugekauft !
ERSTEINSTELLUNGSTAND.
12. November 2024
In dem Mietnebenkostenabschlag für den Mieter von momentan 120,- Euro sind bis auf den persönlichen Stromverbrauch des Mieters bereits alle Kosten drin enthalten - auch schon die Heizkosten (günstige Heizungsart Fernwärme), Wasser & Abwasser, Hausmeister und auch schon die Treppenhausreinigungskosten (kein Putzen nötig) ... und auch bereits die Grundsteuer.
Das von der Eigentümerin zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 211,18 Euro, incl. u.a. schon den Heizkosten (günstige Fernwärme), Wasser/Abwasser, die Hausreinigung (Treppenhaus, Etagen), Müll- und Straßenreinigungsgebühren, Hausversicherung, Hausmeister und auch schon die Grundsteuer.
Ein zum Appartement gehörender Kellerabstellraum ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vermietet an eine externe Mieterin als Lagerraum für 45,00 Euro im Monat.
Aus Platzgründen existieren in diesem Objekt nur acht Kellerräume, da sehr viel Platz durch die Hausmeisterwohnung, einem Gemeinschaftsfahrradraum, einem Hausmeisterabstellraum, einem großem Heizungs- und Technikraum und einem großen Abstellraum für die im Erdgeschoss des Hauses befindliche Gewerbeeinheit wegfällt.
Damals beim Kauf von dem Aufteiler hatten nur die ersten und schnellsten Käufer die Chance eines dieser begehrten acht Kellerräume zu erwerben.
Der Kellerraum ist als Sondereigentum im Grundbuch der Verkäuferin natürlich vermerkt.
Wenn Sie noch irgendwelche Fragen haben sollten, so stellen Sie uns diese gerne per eMail.
Wir sind 7 Tage die Woche von 8.30 bis 21.00 Uhr, bevorzugt über email, erreichbar.
Gerne sonst aber auch telefonisch unter 02263-2281 oder 0171-3623801
Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & TEAM
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
