Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €2.625 €/m²

Finanzierung ab 782 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Südstadt, Villingen-Schwenningen (78050)

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Bezugsbereite 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse in Top Lage von Villingen zu verkaufen!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche besticht durch ihren behaglichen Charakter und den gelungenen Umbau aus dem Jahr 2003, bei dem eine ehemalige Garage in komfortablen Wohnraum verwandelt wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen separaten Hauseingang, welcher das Gefühl eines eigenständigen kleinen Hauses vermittelt – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, die eine optimale Wohnqualität bietet. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die direkt an das gemütliche Wohnzimmer anschließt. Dank ihrer perfekten Ausrichtung ist sie den ganzen Tag über sonnig und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder als Platz für gesellige Abende im Freien. Die geräumige und helle Küche lässt viel Spielraum zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine persönliche Kücheneinrichtung.

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Villingen gelegen, verbindet die Wohnung Stadtnähe und eine entspannte Atmosphäre auf ideale Weise. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die gute Infrastruktur und die praktischen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus machen den Alltag besonders bequem.

Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem soliden energetischen Zustand. Dank dieser Modernisierungen profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftsfähigen Wohnlösung, die eine langfristig gute Investition in Ihre Wohnqualität darstellt. Das Haus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Derzeit sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, sodass Sie eine wertstabile Immobilie ohne absehbaren Renovierungsaufwand erwerben.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und gut geschnitten, sodass sie eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Die hellen Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleihen der Wohnung einen warmen, wohnlichen Charakter. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idyllischen Platz, der die Verbindung zur Natur unterstreicht.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Renditemöglichkeit. Durch eine nachhaltige Vermietung, bietet diese leerstehende Wohnung in Bezug auf die Rendite interessantes Potential. Zudem ist eine Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit problemlos möglich.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Diese gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und stadtnaher Lage. Mit ihrer sonnigen Terrasse, dem praktischen Grundriss und der gepflegten Umgebung eignet sie sich perfekt für alle, die ein charmantes und individuell gestaltbares Zuhause in Villingen suchen.

Highlights & Keyfacts HIGHLIGHTS:

* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage
von Villingen

* Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen

* Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich

* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil

* Gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung

* Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. einer Terrasse mit hohem Freizeitwert

* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises

KEYFACTS:

* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.888 m²

* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² verteilt auf 3 Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Hauseingang

* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt

* Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung

* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
SOLL-MIETE ca. 7.800 € p.a.

* Kaufpreis: 189.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.