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8Zimmer

284,5 m²Wohnfläche

756 m²Grundstück

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Kufstein (6330)

Wohnhaus in Bestlage von Kufstein mit atemberaubendem Blick auf die Festung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit vier Einheiten in absoluter Bestlage von Kufstein.
Das Objekt bietet einen atemberaubenden Blick auf die Kufsteiner Festung und überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Kufstein, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die idyllische Lage mit direktem Blick auf die Festung und die umliegenden Berge.
Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Besonderheiten: Geräumige Zimmer, ideal für Familien.
Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Status: Vermietet
Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung, modernisiert, ideal für langfristige Vermietung
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 67,21 m²
Besonderheiten: Lichtdurchflutete Räume, herrlicher Blick auf die Festung
Garconniere im Dachgeschoss:
Wohnfläche: 20,70 m²
Besonderheiten: Kompakte und gemütliche Einheit, perfekt als Studentenwohnung oder für Singles, atemberaubender Blick auf die Festung
Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
1962: Garagenzubau für 2 KFZ
1976: Neuverlegung der Wasser- und elektrischen Leitungen im Parterre und 2. Stock
1976: Hausverputz
1992: Aufgrabung und Drainage rund um das Haus, Verlegung einer PVC-Folie
2010: Kompletterneuerung der Unterlattung und Neueindeckung der Schindeln beim Norddach
2012: Umwandlung einer Wohnung im 2. Stock in zwei Wohnungen, Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Installation eines weiteren Bades mit Dusche und einer weiteren Toilette
2016: Umbau des Bades im Parterre nach heutigem Standard
2018: Aufgrabung im Keller und Neuverlegung des Kanalrohrs zum Kanal mit Spezialgerät
2022: Kernsanierung der Wohnung im 1. Stock: Erneuerung der elektrischen und Wasserleitungen, neues Bad, neue Toilette, neue Küche, Parkett, neuer Pelletofen
Besonderheiten:
Einzigartige Lage mit Blick auf die Kufsteiner Festung
Großer Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Langfristig vermietete Einheit im Obergeschoss
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kapitalanlage

Sonstiges - 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung erfolgen nach
Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche
Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener
Informationen und Unterlagen welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur
Verfügung gestellt wurden.